报告行业投资评级 - 维持行业“买入”评级 [5][7] 报告的核心观点 - 闲置未开工土地占用房企资金且无法提供有效供应，收储闲置土地可调节土地市场供需，缓解地方政府和房企流动性与债务压力 [2] - 2024年11月自然资源部发布通知明确收储细则，多地发布收储公告，广东进展较快 [3] - 广东收储项目地块成交时间集中在2020 - 2024年，多为地方国企项目，收购多折价或平价 [4] - 土地收储有利于稳定楼市量价，预计收储进度将提速，建议关注头部优质开发商和二手房中介 [5] 根据相关目录分别进行总结 多地发布闲置土地收储公告 - 闲置未开工土地有弊端，收储可调节供需、缓解压力，房企退地常见，政府推进收储积极性高 [2] 收储资金支持及落地进展 - 2024年11月自然资源部发布通知明确收储细则，为各地提供参考 [3] - 去年底以来多地发布收储公告，广东进展快，截至2月11日15个城市公示拟收储项目，涉及161宗土地，占地约685万平，收储金额约354亿元，惠州、珠海收储资金规模大 [3] 收储项目特征 - 地块成交时间集中在2020 - 2024年，2021 - 2023年居多，土地性质多样，住宅用地占比超50%，商办超30%，拿地主体多为地方国企 [4] - 收购多折价或平价，约70%地块收购价与原始成交价比值为0.8 - 1，2020 - 2023年成交地块收购折价约10% [4] 投资建议 - 土地收储利于稳定楼市，预计收储进度提速，建议关注头部优质开发商和二手房中介，维持行业“买入”评级 [5]