报告行业投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 春节后新房和二手房成交量逐步修复，上海、深圳恢复较快，稳定市场量价是政策核心目标，收购存量商品房和土地进度有望加快，城中村改造扩围贡献增量需求，推动行业供需结构改善，板块估值中长期有修复空间，建议关注头部优质开发商和头部二手房中介 [3][5][7] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（2.10 - 2.16）30 大中城市新房成交面积 115 万平，同比+52%、环比+76%，一线城市成交 30 万平，同比+176%、环比+75%，二线城市成交 61 万平，同比+29%、环比+79%，三线城市成交 24 万平，同比+37%、环比+69% [3][10] - 上周 13 个城市二手房成交面积 127 万平，同比+239%、环比+75%，去年同期春节假期低基数致同比高增，环比大增表明成交恢复快，成交面积绝对值接近 2023 年同期水平 [4][10] 重点城市一二手房成交数据 - 上海：上周二手房日均成交量 673 套，同比+597%、环比+107%，较去年 9.30 前一周增长 9%；新房商品住宅日均成交 149 套，同比+298%、环比+27%，较 9.30 前一周下降 55%，受推盘节奏和备案延迟影响 [5][20] - 广州：上周新房日均成交套数 112 套，同比+153%、环比+122%，较 9.30 前一周下降 51%；二手房成交 1734 套，低于春节前一周，较 9.30 前一周下降 21%，成交仍需时间恢复 [5][24] - 深圳：上周二手住宅日均成交套数 137 套，同比+235%、环比+85%，较 9.30 新政前一周增长 17.4%；新房日均成交 69 套，同比+998%、环比+117%，较 9.30 新政前一周增长 2.3% [6][27] - 北京：上周二手住宅日均成交套数 418 套，同比+209%、环比+138%，较 9.30 前一周下降 30%；新房日均成交 78 套，同比+266%、环比+85%，较 9.30 前一周下降 53%，未恢复至节前水平 [6][29] 投资建议 - 稳定市场量价是政策核心目标，收购存量商品房和土地进度加快可缓解开发商资金压力、优化供应端，城中村改造扩围贡献增量需求，推动行业供需结构改善，板块估值中长期有修复空间，建议关注融资和拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受益于存量房交易活跃的头部二手房中介，维持行业“买入”评级 [7][33]