报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 各部分总结 西安宏观经济概况 - 地区生产总值方面，青岛12399亿元、天津12674亿元、西安8686亿元、沈阳6074亿元、大连6643亿元 [3] - 社会消费品零售总额方面，青岛4532亿元、天津3946亿元、西安3638亿元、沈阳3246亿元、大连1484亿元 [5] - 2023年末人口，天津1360万、西安1310万、青岛1040万、沈阳920万、大连750万 [7] - 第三产业增长率，天津5.4%、大连5.1%、青岛4.5%、沈阳4.2%、西安3.3% [9] - 城镇居民人均可支配收入，青岛51337元、天津46078元、大连42269元、沈阳41769元、西安40967元 [11] - 房地产开发投资增长率，西安9.3%、天津1.2%、青岛 - 12.2%、沈阳 - 12.3%、大连 - 20.6% [13] 西安写字楼市场 - 2024年存量1924453平方米，新增供应0平方米，平均租金90.66元/平方米/月，空置率21.27%，净吸纳量41360平方米 [23] - 2025 - 2026年，ICC、CCBD有新增供应 [28] 西安零售市场 - 2024年存量7634683平方米，新增供应313000平方米，平均租金237.01元/平方米/月，空置率15.9%，净吸纳量294100平方米 [39] - 2025 - 2026年，西安王府井丝路港购物中心、西安星旋广场等项目有新增供应 [43]