报告行业投资评级 - 看好（维持） [7] 报告的核心观点 - 未来随着多方面积极因素累积，房地产行业有望迎来底部 [6] - 全国层面新房价格或出现企稳信号，二手房继续以价换量趋势；一线城市新房及二手房价格环比继续上行，但升幅有所收窄 [7][48] - 专项债收地提速及优质地块加大供应，近期土拍市场热度有所提升，有助于市场企稳 [7][48] 根据相关目录分别进行总结 第8周市场行情回顾（2025.02.15 - 2025.02.21） 第8周行业指数表现 - 第8周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，相对沪深300指数收益为 -2.8%；沪深300指数报收3978.44，周涨幅1.0%；创业板指数报收2281.51，周涨幅3.0%；房地产指数（申万）报收2272.96，周涨幅 -1.8% [7][10] 第8周地产板块个股表现 - 第8周地产板块涨幅居前的公司为首开股份、*ST中迪、中洲控股、广宇集团、海南高速；跌幅居前的为世荣兆业、皇庭B、ST广物、格力地产、天府文旅 [11] 行业及公司要闻回顾（2025.02.15 - 2025.02.21） 行业一周要闻回顾 - 全国性政策：住建部加快推进配售型保障性住房轮候库建设工作 [7][12][13] - 地方政策：北京发布2025年第二轮宅地供应清单；上海发布2025年第三批住宅用地清单；宁波出台容积率计算新规；杭州加快形成“好房子”建设政策支持清单；兰州住房公积金管理中心支持灵活就业人员缴存公积金 [7][12][19] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第8周44大城市新房销售1.6万套，较第7周增加21.68%；21大城市二手房销售1.8万套，较第7周增加8.92%；一线城市新房、二手房交易分别增加39.57%、8.51%；二线城市新房、二手房交易分别增加18.59%、9.85% [14] - 截至第8周，18大城市库存86.3万套，较第7周增加4.5万套；库销比20.5个月，较第7周增加1.9个月；一线城市库存26.41万套，较第7周增加6.1万套，库销比11.2个月，较第7周增加3.1个月；二线城市库存17.62万套，较第7周减少1.36万套，库销比13.7个月，较第7周减少0.3个月 [22] 重点城市土地市场跟踪 - 第8周36大城市市本级成交土地20块，一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）分别成交5、15、0、0块，较第7周分别增加4块、8块、减少2块、减少1块 [28] - 第8周36大城市市本级土地出让金265.49亿元，较第7周减少128.12亿元 [28] - 第8周36大城市市本级土地成交平均溢价率33.5%，较第7周减少26.3%；一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）平均溢价率分别为30.3%、34.5%、0.0%、0.0%；流拍或中止、取消及延迟交易地块8块 [37] 重点公司一周要闻回顾 - 华侨城Ａ和海南机场发布2025年1月主要业务经营情况公告和数据快报；金融街和中国武夷为子公司融资提供担保；滨江集团竞得土地使用权；信达地产控股股东之控股股东股权结构变更；世荣兆业持股5%以上股东股份司法拍卖进展；*ST金科公司及全资子公司第二次债权人会议召开；大名城员工持股计划结束；外高桥修订向特定对象发行A股股票方案；云南城投重大资产重组进展 [43][44]