报告行业投资评级 - 买入（维持） [3] 报告的核心观点 - 新房和二手房成交量持续回升，二手市场恢复较快，预计三四月传统旺季二手房成交仍将保持高位，存量土地收储进度加快利于缓解开发商资金压力、优化市场供应，板块估值中长期具备修复空间，建议关注财务风险较低、具备拿地能力、土储布局合理的龙头房企，以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介 [5][8] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（2.17 - 2.23）30 大中城市新房成交面积 150 万平，环比+25%，节后新房成交环比持续回升，一线城市成交 43 万平，环比+44%，二线城市成交 71 万平，环比+17.5%，三线城市成交 36 万平，环比+23% [5][11] - 上周统计的 13 个城市二手房成交面积 152 万平，环比+20%，成交延续春节前较高热度，上周成交面积仅低于 2023 年同期水平 [5][11] 重点城市一二手房成交数据 - 上海：上周二手房日均成交量 797 套，环比+18.5%，较去年 9.30 前一周增长 29%，已恢复至今年 1 月较高水平；新房商品住宅日均成交 259 套，环比+73%，较 9.30 前一周下降 23%，新房成交恢复弱于二手房 [6][16] - 广州：上周新房日均成交套数 160 套，环比+42%，较 9.30 前一周下降 30%，成交量稳步回升；二手房成交 2488 套，环比+43.5%，较 9.30 前一周增长 14%，已恢复至春节前水平，接近去年 12 月下旬成交量 [6][19] - 深圳：上周二手住宅日均成交套数 162 套，同比+41%、环比+18%，较 9.30 新政前一周增长 39%；新房日均成交 76 套，同比+124%、环比+11%，较 9.30 新政前一周增长 13% [7][23] - 北京：上周二手住宅日均成交套数 505 套，环比+20%，较 9.30 前一周下降 16%；新房日均成交 98 套，环比+26%，较 9.30 前一周下降 41% [7][26] 投资建议 - 节后二手房市场热度延续，预计三四月成交保持高位，存量土地收储进度加快，板块估值中长期有修复空间，建议关注财务风险较低、具备拿地能力、土储布局合理的龙头房企，以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介，维持行业“买入”评级 [8][29]