报告公司投资评级 - 买入/维持 [1] 报告的核心观点 - 北京人力拟 4.4 亿转让黄寺公司 体现聚焦核心业务决心 短期改善财务报表 长期巩固人力资源赛道竞争力 若实现主业增长或打开估值修复空间 看好外包业务在国内市场渗透率提升及公司技术投入赋能 给予买入评级 [5][6] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 北京人力 2 月 28 日公告 拟以不低于 4.4 亿元价格向控股股东北京国管全资子公司北京京国管置业投资有限公司转让全资子公司北京城乡黄寺商厦有限公司 100% 股权 本次交易构成关联交易 [4] 交易标的情况 - 黄寺公司为上市公司重组保留资产 主营租赁及物业管理 成立于 2003 年 核心资产包括黄寺商厦及西苑操场 15 号楼 2024 年 12 月 31 日股东全部权益评估价值 44071.15 万元 净资产账面价值 8015.54 万元 增值 36055.61 万元 增值率 449.82% 源于投资性房地产估值跃升 [5] 交易目的及意义 - 北京人力与黄寺公司低协同 无法匹配自用办公需求 为深化重组 聚焦主业 优化资产结构 拟处置黄寺公司等资产 交易可释放 4.4 亿元现金流 用于偿债或主业扩张 提升资产回报率 符合专业化战略导向 [5] 定价情况 - 定价采用资产基础法 评估方法结合收益法与市场法 覆盖商业地产租金收益预期和区位稀缺性价值 逻辑严谨 [6] 盈利预测和财务指标 | 指标 | 2023 | 2024E | 2025E | 2026E | | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业收入（百万元） | 38311.83 | 43709.97 | 50100.32 | 57354.29 | | 营业收入增长率(%) | 18.47% | 14.09% | 14.62% | 14.48% | | 归母净利（百万元） | 547.98 | 851.79 | 949.62 | 1051.26 | | 净利润增长率(%) | 32.24% | 55.44% | 11.49% | 10.70% | | 摊薄每股收益（元） | 1.08 | 1.50 | 1.68 | 1.86 | | 市盈率（PE） | 17.38 | 13.22 | 11.86 | 10.71 | [8] 资产负债表、利润表、现金流量表等相关数据 - 包含货币资金、应收和预付款项、存货等资产负债表项目 营业收入、营业成本、营业税金及附加等利润表项目 经营性现金流、投资性现金流、融资性现金流等现金流量表项目 以及毛利率、销售净利率、销售收入增长率等预测指标在 2022A - 2026E 不同时期的数据 [10] 股票数据 - 总股本/流通(亿股)为 5.66/3.67 总市值/流通(亿元)为 112.6/72.91 12 个月内最高/最低价为 22.53/12.92 元 [3]