报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 近月新房每周销售大致保持同比增长，全国房价同比降幅普遍收窄，房地产市场止跌回稳达阶段性成果 [7][36] - 本月全国两会举行有望延续政策支持，巩固房地产市场发展，主要房地产开发商、物业管理/中介商可持续受惠 [7][36] 各部分总结 上周新房销售及土地成交 - 新房成交量保持同比增长，上周30大中城市商品新房成交量218万平方米，同比涨36.9%，环比增40.0%，不同类别城市均同比上涨 [1][13] - 一线新房累计成交量中深圳增幅领先，2025年首周至今深圳一手商品住宅累计成交量63万平方米，同比增120.2% [2][18] - 商品房存销比持续环比改善，按面积十大城市商品房存销比为108.3，低于去年同期和前周，一线和二线城市存销比也皆低于去年同期和前周 [3][23] - 土地成交量维持同比下跌，上周100大中城市成交土地规划建筑面积1908万平方米，同比跌39.0%，环比跌3.2%，不同类别城市皆同比下跌 [4][26] 每周主要政策及市场事项 - 2月26日住建部召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会，强调加快推进数字住建建设 [32][33] - 2月28日中共中央政治局会议提出稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击 [5][32] 内房港股表现 - 上周内房港股普遍上升并领先大市，恒生中国内地地产指数全周上升6.2%，领先大市8.5个百分点 [6][34] - 按类别，央企开发商、地方国企开发商等各类别平均上升，且分别领先大市一定百分点 [34] 附录：房地产基本面指标统计 (月/季/年度) - 12月份新开工/竣工面积比例仍高于去年同期，2024年12月房地产开发投资完成额等指标有不同变化，新开工/竣工面积比例为0.26高于去年同期 [39] - 国家统计局与中指研究院不同房价指数同比变化差异收窄，2025年1月百城住宅平均价格同比上升，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌但降幅收窄 [52][53] - 2024年第四季房地产业GDP占比同比下跌，第四季房地产业GDP为22185亿元人民币，同比增长2.5%，所占全国总GDP比例为5.9%低于往年 [58] - 房地产开发及个人贷款余额增长分化，2024年第四季房地产开发贷款余额同比上升5.3%，个人贷款余额同比下跌1.3% [61]