报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1][2] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份，建议关注金地集团等 [3][51] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 2025 年 2 月 23 日，中共中央、国务院提出扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证，探索农户住房盘活利用形式 [7] - 2025 年 2 月 26 日，天津拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由 30%调整为 20% [7] - 2025 年 2 月 24 日，广东 2 笔债券发行总额 307 亿元，募集资金拟用于回收省内闲置存量土地项目 [7] 公司重点公告 - 2025 年 3 月 1 日，万通发展股东和盛财富减持 218.7 万股，持股比例降至 4.99999% [7] - 2025 年 2 月 27 日，津滨发展子公司联合竞买获取津和山（挂）2025 - 05 号地块项目 [7] - 2025 年 2 月 27 日，京投发展面向专业投资者非公开发行公司债券获上交所挂牌转让无异议 [7] 新房成交数据 - 全国新房本周成交 23155 套、260 万方，年度累计面积 1524 万方，环比 +26%，同比 -2%，2 月月度累计同比 +37%，2025 年度累计同比 +7%，相较 2024 年周均 +4%，可售套数 524268 套、面积 6006 万方，去化周期 13.8 个月，环比 -0.1 个月 [9] - 一线新房本周成交 4893 套、51 万方，年度累计面积 330 万方，环比 +31%，同比 +41%，2 月月度累计同比 +82%，2025 年度累计同比 +17%，相较 2024 年周均 -8%，可售套数 264271 套、面积 3099 万方，去化周期 11.7 个月，环比 -0.1 个月 [9] - 二线新房本周成交 9359 套、108 万方，年度累计面积 636 万方，环比 +32%，同比 +17%，2 月月度累计同比 +44%，2025 年度累计同比 +2%，相较 2024 年周均 -5%，可售套数 100987 套、面积 1249 万方，去化周期 10.4 个月，环比 0.0 个月 [9] - 三四线新房本周成交 8903 套、101 万方，年度累计面积 558 万方，环比 +20%，同比 -26%，2 月月度累计同比 +19%，2025 年度累计同比 +7%，相较 2024 年周均 +24%，可售套数 159010 套、面积 1658 万方，去化周期 34.2 个月，环比 -1.2 个月 [9] 二手房成交数据 - 全国二手房本周成交 25545 套、237 万方，年度累计面积 1410 万方，环比 +23%，同比 +68%，2 月月度累计同比 +114%，2025 年度累计同比 +36%，相较 2024 年周均 +23% [11] - 一线二手房本周成交 11705 套、100 万方，年度累计面积 580 万方，环比 +20%，同比 +61%，2 月月度累计同比 +135%，2025 年度累计同比 +49%，相较 2024 年周均 +28% [11] - 二线二手房本周成交 11048 套、107 万方，年度累计面积 638 万方，环比 +28%，同比 +74%，2 月月度累计同比 +107%，2025 年度累计同比 +32%，相较 2024 年周均 +22% [11] - 三四线二手房本周成交 2792 套、30 万方，年度累计面积 192 万方，环比 +19%，同比 +68%，2 月月度累计同比 +86%，2025 年度累计同比 +19%，相较 2024 年周均 +10% [11] 其他数据 - 15 个城市新房 + 二手房本周成交面积 366.7 万方，环比 +27.5%，同比 +47.4%；2 月以来环比 -23.9%，同比 +87.9%；2025 年年初以来同比 +23.0%，一/二/三四线新房二手房整体成交面积累计同比 +34.1%/+17.7%/+15.3% [4] - 2 月百强房企实现销售操盘金额 1881.2 亿元，同比 +1.2%；1 - 2 月累计销售规模 4157.3 亿元，同比 -1.2%；TOP20 和 TOP30 房企销售操盘金额门槛分别同比降低 4.8%和 11.7%，TOP50 和 TOP100 房企门槛分别同比提升 1.8%和 6.5% [4] 附录 长三角地区 - 上海新房环比 +26%，累计同比 +23% [26] - 杭州新房环比 +63%，累计同比 -11%；二手房环比 +46%，累计同比 +49% [26] - 苏州新房环比 +39%，累计同比 -25%；二手房环比 -0%，累计同比 +20% [29] 珠三角地区 - 深圳新房环比 +13%，累计同比 +120%；二手房环比 +5%，累计同比 +76% [29][32] - 广州新房环比 +43%，累计同比 +52% [34] 环渤海地区 - 北京新房环比 +34%，累计同比 -38%；二手房环比 +19%，累计同比 +37% [37][40] 海西 - 福州新房环比 -27%，累计同比 +26% [43] 中西部地区 - 武汉新房环比 +75%，累计同比 +20% [46] - 成都新房环比 +29%，累计同比 +9%；二手房环比 +24%，累计同比 +34% [50]