报告行业投资评级 - 看好/维持 [2] 报告的核心观点 - 新房及二手房销售增速有所放缓，住建部表示将持续推进城市更新 多种政策工具协同发力有望推动房地产市场逐步企稳，短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [3][5] 根据相关目录分别进行总结 销售数据 - 28城新房本周（03/02 - 03/08）销售面积为273.6万平，前值（02/23 - 03/01）为353.8万平；年内累计销售面积（1/1 - 03/08）同比增速为11.05%，前值（1/1 - 03/01）为9.83%；当月累计销售面积同比增速为14.24%，上个月整月为49.26% [3] - 13城二手房本周（03/02 - 03/08）销售面积为211.1万平，前值（02/23 - 03/01）为204.4万平；年内累计销售面积（1/1 - 03/08）同比增速为30.47%，前值（1/1 - 03/01）为28.97%；当月累计销售面积同比增速为26.50%，上个月整月为84.83% [3] - 12城新房及二手房本周（03/02 - 03/08）销售面积为324.3万平，前值（02/23 - 03/01）为356.8万平；合计年内累计销售面积（1/1 - 03/08）同比增速为9.46%，前值（1/1 - 03/01）为7.07%；当月累计销售面积同比增速为17.92%，上个月整月为53.87% [3][4] 行业要闻 - 2025年3月5日政府工作报告提出持续推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权，继续做好保交房工作 [20] - 2025年3月5日金融监管总局表示房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已交付和在建住房超1500万套，今年重点支持稳楼市和促转型两方面工作 [20] - 2025年3月9日住建部部长倪虹表示将实施城市更新项目，把2000年以前建成的城市老旧小区纳入改造范围，因地制宜改造，鼓励居民自主改造，城中村改造范围已扩大到全国地级及以上城市，下一步继续扩大 [5][20] 投资建议 - 推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等有望受益；“白名单”力度加大，龙湖集团、新城控股等具备市场化经营能力的优质房企有望受益 [5] 行业基本资料 - 股票家数113，占比2.5%；行业市值12512.51亿元，占比1.29%；流通市值11591.15亿元，占比1.47%；行业平均市盈率 -19.74 [5] 未来行业大事 - 2025年3月中旬公布1 - 2月房地产数据 [5]