报告行业投资评级 - 行业评级为买入（维持） [2] 报告的核心观点 - 二手房成交节后持续回升热度高，新房受推盘节奏影响处于偏低水平，预计三四月新房成交继续恢复；政策提出“稳楼市”“止跌回稳”，限制性措施将放松，存量房和闲置土地收储政策有望加快推进，优化市场供需结构支撑板块估值修复；建议关注财务风险低、有拿地能力、土储布局合理的龙头房企，以及受益于存量房交易活跃的头部二手房中介 [7][31] 根据相关目录分别进行总结 新房和二手房销售数据 - 上周（3.3 - 3.9）30 大中城市新房成交面积 147 万平，环比降 33%、同比降 7.6%，春节后首次环比回落；一线城市成交 44 万平，环比降 21%、同比增 20%；二线城市成交 71 万平，环比降 36%、同比降 20%；三线城市成交 31 万平，环比降 38%、同比增 0.03% [4][10] - 上周 13 个城市二手房成交面积 192 万平，环比增 2%、同比增 66%，近四周持续增长，市场热度强于新房，成交面积仅低于 2023 年同期，处 2020 年以来较高水平 [4][10] 重点城市一二手房成交数据 - 上海：上周二手房日均成交量 858 套，环比降 10%、同比增 57%，较去年 9.30 前一周增 39%，回升至去年底高位；新房商品住宅日均成交 250 套，环比降 22%、同比增 34%，较 9.30 前一周降 25%，成交偏低受供应影响 [5][15] - 广州：上周新房日均成交套数 160 套，环比降 24%、同比持平，较 9.30 前一周降 30%，成交量小幅回落；二手房成交 2540 套，环比降 4%，较 9.30 前一周增 16%，回升至去年 12 月高位 [5][20] - 深圳：上周二手住宅日均成交套数 199 套，同比增 54%、环比增 10%，较 9.30 新政前一周增 70%；新房日均成交 82 套，同比增 28%、环比降 1%，较 9.30 新政前一周增 21%，新房仍处低位 [6][23] - 北京：上周二手住宅日均成交套数 550 套，环比降 14%、同比增 41%，较 9.30 前一周降 8%；新房日均成交 108 套，环比降 20%、同比增 23%，较 9.30 前一周降 35%，新房成交处于低位 [6][28]