报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [2] 报告的核心观点 - 持续关注3、4月新入市“好房子”去化表现，随着重点城市推盘量增加成交有望改善，“好房子”或率先企稳形成价格锚 [4] - 中期房地产市场或迎来产品革新与周期底部共振的战略机遇，真正“四维升级”的“好房子”或催生改善型需求释放，产品迭代叠加周期底部蕴含发展机遇，历史包袱轻等房企有望率先受益 [4] - 个股建议关注历史包袱轻等房企、估值修复房企，以及经纪、物管、代建等细分领域头部企业 [4] 根据相关目录分别进行总结 政策环境监测 - 深圳提高住房公积金贷款额度，自然资源部和财政部强调做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作，央行完善房地产金融宏观审慎管理，金融监管总局坚决打好保交房攻坚战 [6] 市场运行监测 - 成交环比回升，本周（3.8 - 3.14）重点50城新房成交1.6万套，环比升5.6%，重点20城二手房成交2.3万套，环比升9.3%；3月（截至14日）重点50城新房日均成交同比降29.1%，环比升9.7%，重点20城二手房日均成交同比升140.5%，环比升37.6% [4][9] - 库存环比上升，16城取证库存9123万平，环比升0.2%，去化周期19个月 [12] 资本市场监测 流动性环境 - 资金价格均上行，R001上行0.85BP至1.81%，R007上行2.05BP至1.83%；截至3月14日，OMO存量（MA10）余额为8500.4亿元，较3月7日减少4559亿元 [14] 境内债 - 本周境内地产债发行量环比下降、同比下降，净融资额环比下降、同比上升，总发行量为48.1亿元，总偿还量为64亿元，净融资额为15.9亿元；25年全年到期和提前兑付规模总共3381.7亿元，同比24年减少约4.77%，26年3月是债务到期压力最大月份，到期规模约457.7亿元 [20] 地产股 - 本周房地产板块上涨0.48%，跑输沪深300（1.59%）；当前地产板块PE（TTM）36.18倍，估值处于近五年94.41%分位 [23] - 本周上市房企50强涨跌幅排名前三为建业地产、中国金茂、碧桂园，排名后三为雅居乐集团、金辉控股、时代中国控股 [26] - 重点公司对比展示了绿城中国等多家公司的股票代码、最新市值、2024年权益拿地金额、拿地金额/市值、2024年权益销售金额、2024年权益拿地金额/2024年权益销售额等数据 [30]