报告核心观点 深交所2025年3月10日信息显示首单数据中心公募REITs正式申报 本周REITs市场上行但总体成交活跃度下降 [1][2][3] 行业动态 - 南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金正式启动申报程序 系业内首单以数据中心为底层资产的公募REITs基金 该项目以A - 18数据中心及其附属设施设备为底层资产 位于河北省廊坊经济开发区 投产机柜5,897个 上架率超99% IT总功率超42MW [1][6] 一级市场 - 截至2025年3月14日 上市REITs发行规模达1683亿元 共发行63只 [7] 市场表现 - 本周（2025.3.10 - 2025.3.14）REITs市场上行 华夏金茂商业REIT领涨 中证REITs指数涨0.12% REITs总指数涨0.19% 产权REITs指数涨0.22% 经营权REITs指数涨0.15% [11] - 大类资产角度 REITs总指数跑输沪深300指数1.40个百分点 跑赢中证全债指数0.49个百分点 跑输南华商品指数1.16个百分点 [11] - 个券层面 华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT领涨 涨跌幅分别为5.48%、5.05%、2.46% [11] - 给出REITs、股票、债券、商品等各大类资产本周、20日、60日、250日、YTD涨跌幅数据 [17] - 给出各REIT细分类别本周、20日、60日、250日、YTD、上市至今涨跌幅数据 [19] 相关性 - 给出REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关系数 [21] - 给出REITs细分类别内部近20日、60日和250日相关系数 [22] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降 总成交额(MA5)为6.15亿元 环比降14.9% 产权和经营权成交额(MA5)分别为3.47和2.68亿元 环比分别变-14.6%和-15.2% [3][27] - 细分来看 园区等七类REITs本周MA5成交额分别为1.35、0.85等亿元 环比分别变-20.9%、-5.0%等 交通基础设施类REITs成交额最大 占比24.9% [3][27] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.39亿份 环比降16.7% 产权和经营权成交量(MA5)分别为0.99和0.39亿份 环比分别变-16.6%和-16.7% [27] - 细分来看 园区等七类REITs本周MA5成交量分别为0.43、0.12等亿份 环比分别变-20.5%、-6.1%等 园区基础设施类REITs成交量最大 占比30.8% [27] 估值 - 给出REITs中债估值收益率和P/NAV相关图表 统计时间截至2025年3月14日 [32][33][34]