报告行业投资评级 - 行业评级为中性（维持） [1] 报告的核心观点 - “止跌回稳”成为地产核心逻辑，地产基本面将迎来长期持续修复，看好地产板块配置机会，推荐保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份，建议关注金地集团等 [2][38] 根据相关目录分别进行总结 本周市场重要信息及数据概览 行业资讯 - 2025年2月末社会融资规模存量为417.29万亿元，同比增长8.2%，前两个月人民币贷款增加6.14万亿元，住户贷款增加547亿元，其中短期贷款减少3238亿元，中长期贷款增加3785亿元 [6] - 金融监管总局党委召开扩大会议，指出持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作 [6] - 央行党委召开扩大会议，指出支持资本市场稳定发展，完善房地产金融宏观审慎管理 [6] - 深圳住建委调整公积金最高（基础）额度，个人申请从50万元提高至60万元，家庭申请从90万元提高至110万元，同时调整最高额度上浮情形和比例，购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50% [6] - 昆明生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% [6] - 厦门出台《厦门市配售型保障性住房管理办法》，明确配售型保障性住房定价原则为覆盖土地成本和建安成本，加适度利润 [6] - 惠州已筹建5个配售型保障性住房项目，总房源超3000套 [6] - 南京相关部门发布《住宅房屋征收房票安置办法（试行）》，拟允许房票跨区安置 [6] - 杭州发布《关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知（征求意见稿）》，旨在满足不同缴存职工需求 [6] - 宁波自3月10日起，购买宁波市六区住房的契税优惠类家庭住房套数查询区域范围，由市六区调整为购房所在区行政区域 [6] - 泉州自2025年4月1日起施行《中心城区保障性租赁住房分配细则》，重点覆盖鲤城、丰泽等中心城区，旨在解决无房青年、新市民及引进人才等群体的住房困难问题 [6] - 苏州住建局会同相关金融机构研究出台“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛 [6] 公司重点公告 - 光大嘉宝交易商协会同意接受其中期票据注册，注册金额为19亿元 [6] - 外高桥2024年实现营业总收入72.4亿元，同比-5.92%，实现归母净利润9.52亿元，同比+2.50% [6] - 张江高科2024年实现营业总收入19.8亿元，同比-2.44%，实现归母净利润9.7亿元，同比+2.44% [6] - 浦东金桥2024年实现营业总收入27.2亿元，同比-58.62%，实现归母净利润10.0亿元，同比-44.91% [6] - 京能置业拟与信托公司开展永续债权融资业务，融资金额不超过20亿元 [6] 新房成交数据 - 全国新房本周成交套数18362套，面积212万方，年度累计面积1964万方，环比-7%，同比+5%，3月月度累计同比+8%，25年度累计同比+4%，相较2024年周均-15%，可售套数513070套，可售面积5922万方，去化周期13.5个月，环比-0.3个月 [7] - 一线新房本周成交套数5041套，面积53万方，年度累计面积431万方，环比+10%，同比+37%，3月月度累计同比+42%，25年度累计同比+21%，相较2024年周均-5%，可售套数261048套，可售面积3075万方，去化周期11.5个月，环比-0.1个月 [7] - 二线新房本周成交套数8021套，面积95万方，年度累计面积833万方，环比-7%，同比+4%，3月月度累计同比+4%，25年度累计同比+1%，相较2024年周均-16%，可售套数95342套，可售面积1212万方，去化周期10.0个月，环比-0.5个月 [7] - 三四线新房本周成交套数5300套，面积65万方，年度累计面积701万方，环比-16%，同比-12%，3月月度累计同比-3%，25年度累计同比-1%，相较2024年周均-21%，可售套数156680套，可售面积1636万方，去化周期33.5个月，环比-0.6个月 [7] 二手房成交数据 - 全国二手房本周成交套数26945套，面积256万方，年度累计面积1911万方，环比+4%，同比+42%，3月月度累计同比+51%，25年度累计同比+37%，相较2024年周均+33% [9] - 一线二手房本周成交套数11899套，面积103万方，年度累计面积786万方，环比+0%，同比+46%，3月月度累计同比+55%，25年度累计同比+47%，相较2024年周均+33% [9] - 二线二手房本周成交套数11941套，面积118万方，年度累计面积860万方，环比+13%，同比+40%，3月月度累计同比+47%，25年度累计同比+33%，相较2024年周均+34% [9] - 三四线二手房本周成交套数3105套，面积35万方，年度累计面积265万方，环比-10%，同比+34%，3月月度累计同比+56%，25年度累计同比+25%，相较2024年周均+26% [9] 附录 长三角地区 - 上海新房环比+16%，同比+61%，累计同比+29% [21] - 杭州新房环比+11%，同比+136%，累计同比+4%，二手房环比+19%，同比+106%，累计同比+68% [21] - 苏州新房环比-14%，同比+21%，累计同比-16%，二手房环比+22%，同比+28%，累计同比+19% [25][26] 珠三角地区 - 深圳新房环比+16%，同比+55%，累计同比+97%，二手房环比+2%，同比+56%，累计同比+69% [25][28] - 广州新房环比+12%，同比+17%，累计同比+39% [29] 环渤海地区 - 北京新房环比-12%，同比+15%，累计同比-28%，二手房环比-1%，同比+42%，累计同比+37% [31][33] 海西 - 福州新房环比+5%，同比-22%，累计同比+37% [33] 中西部地区 - 武汉新房环比-25%，同比+9%，累计同比+18% [33] - 成都新房环比-2%，同比-1%，累计同比+5%，二手房环比+12%，同比+34%，累计同比+32% [37]