报告公司投资评级 - 买入（维持） [2] 报告的核心观点 - 2024年归母净利润同比+14%、扣非后业绩+21%略超预期，毛利率提升、费用率下降；24年末在管面积3.65亿平米、同比+6%，物管营收+12%、物管毛利率边际提升；24年末商管在管面积393万平米、同比-1%，商业运营保持稳健；招商积余降本增效、效益导向，业绩表现靓眼，维持“买入”评级 [6] 根据相关目录分别进行总结 市场数据 - 2025年3月14日收盘价10.84元，一年内最高/最低13.59/8.16元，市净率1.1，息率1.57，流通A股市值114.94亿元，上证指数3419.56、深证成指10978.30 [2] 基础数据 - 2024年12月31日每股净资产9.83元，资产负债率44.56%，总股本/流通A股10.6亿/10.6亿，流通B股/H股无 [2] 财务数据及盈利预测 - 2023 - 2027E营业总收入分别为156.27亿、171.72亿、189.08亿、208.65亿、233.59亿元，同比增长率分别为20.0%、9.9%、10.1%、10.4%、12.0%；归母净利润分别为7.36亿、8.4亿、9.7亿、10.86亿、12.19亿元，同比增长率分别为24.0%、14.2%、15.4%、12.0%、12.2%；每股收益分别为0.69、0.79、0.91、1.02、1.15元/股；毛利率分别为11.6%、12.0%、12.0%、12.2%、12.3%；ROE分别为7.5%、8.1%、8.6%、9.0%、9.3% [6] 公司点评 - 2024年公司实现营收171.7亿元，同比+9.9%；归母净利润8.4亿元，同比+14.2%；扣非后归母净利润8.0亿元，同比+21.1%；基本每股收益0.79元，同比+14.2%；毛利率12.0%，同比+0.4pct；净利率为5.1%，同比+0.3pct；期间费用率4.8%，同比-0.7pct；拟向全体股东每股分红0.24元，合计现金分红2.54亿元，24年已回购90万股、回购金额989万元，拟现金分红和已回购股份合计2.64亿元，占比归母净利润的31.4% [6] - 截至2024年末，公司管理面积3.65亿平米，同比+5.8%，较3季度减少0.36亿平；2024年物业管理业务新签年度合同额40.3亿元，同比-0.4%，第三方新签年度合同额36.9亿元、同比+4.4%；物业管理收入164.9亿元，同比+11.7%，毛利率10.7%、同比+1.9pct；基础物业管理、平台增值服务、专业增值服务收入分别为134.0、5.4、25.5亿元，分别同比+10.6%、-8.2%、+23.8%，分别占比81.28%、3.25%、15.47%；基础物业、平台增值服务、专业增值服务毛利率分别为10.7%、10.5%、9.2%，分别同比+1.9、+2.0、-8.6pct [6] - 2024年资产管理收入6.7亿元，同比-4.0%；商业运营收入2.3亿元，同比-7.3%，毛利率44.4%，同比+0.3pct；持有型物业出租及经营收入4.4亿元，同比-2.3%，毛利率49.9%，同比-4.4pct；2024年末，公司旗下招商商管在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万方，同比-1.0%；其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目59个，第三方品牌输出项目8个 [6] - 上调公司25 - 26年归母净利润预测为9.7、10.9亿元（原预测9.1、10.0亿元）、新增27年预测为12.2亿元，现价对应25/26PE为11.9/10.6X，维持“买入”评级 [6]