报告行业投资评级 - 强于大市（维持），意味着未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10％以上 [4][10] 报告的核心观点 - 《提振消费专项行动方案》提及的公积金优化政策有望以城市为主体推行，公积金贷款利率下调将打开个人住房商业贷款利率调整空间，有助于降低购房成本、释放购房需求、推动行业止跌回稳，深圳已发布公积金贷款优化政策，预计房地产市场热度将持续延续，二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、行业止跌回稳预期下具有困境反转预期的个股的交易性机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 2025年3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提及更好满足住房消费需求，推动房地产市场止跌回稳，实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力，允许专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房，落实税收政策，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持提取公积金支付首付并申请贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作 [2] 点评 - 《方案》新增“适时降低住房公积金贷款利率”，打开房贷利率下调空间，此前公积金贷款利率下调幅度小，与个人住房贷款利率差距收窄限制了下调空间，此次调整有助于降低购房成本、释放需求、推动行业止跌回稳 [3] - 3月16日深圳优化住房公积金政策，包括调整最高额度、上浮情形和比例，取消异地贷款户籍和首套房限制，增设夫妻“冲还贷”业务等，高能级城市政策放松提振市场信心，预计成交热度延续 [3][8] - 《方案》提出“扩大住房公积金使用范围”，支持提取公积金付首付并申请贷款，有望在因城施策框架下加速落地，降低购房者资金压力、促进需求释放 [8]