报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 近月新房每周销售大致保持同比增长，全国房价同比降幅普遍收窄，房地产市场止跌回稳达阶段性成果 [7][36] - 本月两会有望延续政策支持，巩固房地产市场发展，主要开发商、物业管理/中介商可持续受惠 [7][36] 各部分总结 上周新房销售及土地成交 - 新房成交量保持同比增长，上周30大中城市商品新房成交量218万平方米，同比涨36.9%，环比增40.0%，不同类别城市均同比上涨 [1][13] - 一线新房累计成交量深圳增幅领先，2025年首周至今深圳一手商品住宅累计成交63万平方米，同比增120.2%，北京累计成交70万平方米，同比跌29.6%，上海及广州分别为145万及106万平方米，同比升25.5%及56.3% [2][18] - 商品房存销比持续环比改善，按套数上周十大城市存销比104.1，按面积为108.3，一线城市存销比70.7，二线城市达164.4，皆低于去年同期及前周 [3][23] - 土地成交量维持同比下跌，上周100大中城市成交土地规划建筑面积1908万平方米，同比跌39.0%，环比跌3.2%，不同类别城市皆同比下跌 [4][26] 每周主要政策及市场事项 - 2月26日住建部召开会议，强调加快推进数字住建建设；2月28日政治局会议提出稳住楼市股市；2月25日天津拟将二套房首付比例由30%降至20% [32][33] 内房港股表现 - 内房港股领先大市，上周恒生中国内地地产指数全周上升6.2%，领先大市8.5个百分点，不同类别开发商等均有不同程度上升 [6][34] 附录：房地产基本面指标统计 (月/季/年度) - 12月份新开工/竣工面积比例仍高于去年同期，2024年12月房地产开发投资完成额同比跌3.2%，新开工面积同比跌16.9%，竣工面积同比跌26.0%，新开工/竣工面积比例0.26高于去年同期，商品房销售面积同比增0.4% [39] - 国家统计局Vs中指研究院不同房价指数同比变化差异收窄，2025年1月百城住宅平均价格同比升2.8%，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌5.4%，近月同比变化差异收窄 [52][53] - 2024年第四季房地产业GDP占比同比下跌，第四季房地产业GDP为22185亿元，同比增2.5%，占全国总GDP比例5.9%，低于2019年、2023年同期，2024年全年占比6.3%低于2023年 [58] - 房地产开发及个人贷款余额增长分化，2024年第四季房地产开发贷款余额同比升5.3%至13.6万亿元，个人贷款余额同比跌1.3%至37.7万亿元，最新个人住房公积金贷款利率分别为2.35%及2.85% [61]