报告行业投资评级 - 强于大市（维持） [9] 报告的核心观点 - 2025年3月16日印发方案推动房地产市场止跌回稳，旧改与收储促进需求释放，公积金利率下调降低购房成本，高端改善项目入市支撑量价，鼓励外资投资物业服务促进行业升级，推荐龙头品质房企与头部物业管理公司 [4][12][16] 根据相关目录分别进行总结 行业事件 - 2025年3月16日印发方案推动房地产市场止跌回稳，旧改与收储双管齐下促进需求释放，截至2月22日广东拟通过专项债收购存量闲置土地规模超430亿元 [12] - 方案提出落实税收政策，适时降低公积金贷款利率，扩大使用范围等，2024年5年以上公积金贷款利率下调25BP至2.85%，5年以上LPR累计下调60BP至3.6%，截至2024年12月个人住房贷款平均利率降至3.09% [13] - 3月是旺季，2025年3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积721万平方米，环比增长166%，重点城市刚需、改善、高端分别占比37%、51%、12%，7成以上城市以核心区为供应主力 [14] - 方案提出推动服务消费条目纳入鼓励外商投资产业目录，外资进入促进行业升级，政策支持拓宽市场空间，当前物管行业估值处于低位，股息率提升 [15] 投资建议 - 推荐在核心城市核心区域拿地的龙头品质房企，如绿城中国、中国海外发展、滨江集团、建发国际集团等；推荐高分红高股息、具备规模优势、运营效率高的头部物业管理公司，如华润万象生活、万物云等 [16]