行业投资评级 - 房地产行业评级为"强于大市" [1] 核心观点 - 70城新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.3%，跌幅与1月持平 [1][3] - 一线城市新房房价环比增长0.1%，二手房房价环比下降0.1%，为4个月来首次转跌 [3] - 二线城市新房房价环比增速由1月的0.1%转为持平，二手房房价环比下降0.4%，跌幅扩大0.1个百分点 [3] - 三线城市新房房价环比下降0.3%，跌幅扩大0.1个百分点，二手房房价环比下降0.4%，跌幅与1月持平 [3] 城市分类表现 一线城市 - 上海新房房价环比上涨0.2%，深圳上涨0.4%，北京上涨0.1%，广州下降0.2% [3] - 上海二手房房价环比下降0.4%，深圳上涨0.3%，北京持平，广州下降0.3% [3] 二线城市 - 南京新房房价环比上涨0.5%，成都、宁波等6城上涨0.3%，厦门等3城上涨0.2% [3] - 仅成都、海口二手房房价环比上涨0.2%，其余城市均下跌 [3] 三线城市 - 泉州新房房价环比上涨0.2%，宜昌、常德上涨0.1%，温州等4城持平 [3] - 除丹东持平外，其余三线城市二手房房价均下跌，扬州跌幅最大（-0.9%） [3] 产品类型表现 - 90平以下新房房价环比下降0.2%，跌幅扩大0.1个百分点 [3] - 90-144平新房房价环比下降0.1%，144平以上新房房价环比下降0.2% [3] - 各面积段二手房房价环比跌幅均与1月持平 [3] 投资建议 - 建议关注四条主线：核心城市布局房企、"小而美"房企、经营策略变化房企、房地产经纪公司 [3] - 具体标的包括绿城中国、滨江集团、华润置地、贝壳等 [3] 数据统计方法 - 一线城市为北京、上海、广州、深圳，二线城市31个，三线城市35个 [4] - 新房数据采用网签数据，二手房数据来源于经纪机构上报和实地采价 [5]