报告公司投资评级 - 持续给予“增持”评级 [12] 报告的核心观点 - 招商积余2024年收入利润双增，管理规模质效并进，物管业务外拓新签规模增长，业态多元化布局，成本与费用管控成果显著，盈利能力提高 [4][6][12] 根据相关目录分别进行总结 公司概况 - 总股本10.6亿股，流通股10.6亿股，总市值和流通市值均为126.39亿元，12个月内最高价13.59元，最低价8.16元 [3] 财务数据 - 2024年实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%，归母净利润8.40亿元，同比增长14.24%，基本每股收益0.79元/股，同比增长14.24% [3] - 预计2025/2026/2027年归母净利润为9.54/10.07/11.34亿元，对应PE分别为13.25X/12.55X/11.14X [12] 业务分析 - 营收利润双增长，降本提效成果显著，物业管理业务毛利率提升，管理和财务费用率下降 [4] - 物业管理业务增长强劲，基础物管对营收贡献占比最高，2024年实现营收164.87亿元，同比增长11.72%，基础物管业务收入134.1亿元，同比增长10.63%，营收占比78.04% [5] - 外拓合同规模维持高位，非住宅业态竞争能力强，截至2024年末，在管物业项目2296个，管理面积3.65亿平方米，同比增长5.8%，新签年度合同额40.29亿元，同比微降0.37%，非住宅新签年度合同额34.62亿元，同比微增0.09% [6] - 深化增值服务业务布局，平台增值服务业务营收下降，自营高端服务品牌复购率稳定，专业增值业务营收增长，创新房产经纪服务模式，智慧能源业务加速布局 [10] - 商业运营销售额提升，持有物业出租率稳定，2024年资管业务营收6.70亿元，同比下降4.03%，商业运营业务营收2.27亿元，同比下降7.33%，持有物业出租及经营业务营收4.43亿元，总体出租率95% [11] 盈利预测和财务指标 |指标|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|17,172|19,000|20,500|22,815| |营业收入增长率(%)|9.89%|10.64%|7.89%|11.29%| |归母净利（百万元）|840|954|1,007|1,134| |净利润增长率(%)|14.24%|13.52%|5.54%|12.63%| |摊薄每股收益（元）|0.79|0.90|0.95|1.07| |市盈率（PE）|13.33|13.25|12.55|11.14|[12] 资产负债表、利润表、现金流量表等预测数据 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |货币资金（百万）|4,348|4,669|5,935|6,795|8,162| |应收和预付款项（百万）|2,412|2,321|2,580|2,775|3,024| |存货（百万）|1,117|1,146|1,159|1,255|1,394| |流动资产合计（百万）|8,714|9,210|10,793|12,004|13,923| |资产总计（百万）|18,604|19,067|20,614|21,795|23,705| |负债合计（百万）|8,694|8,496|9,440|9,901|10,999| |股东权益合计（百万）|9,910|10,570|11,174|11,894|12,706| |营业收入（百万）|15,627|17,172|19,000|20,500|22,815| |营业成本（百万）|13,821|15,119|16,700|18,100|20,100| |净利润（百万）|739|869|969|1,025|1,155| |归母股东净利润（百万）|736|840|954|1,007|1,134| |经营性现金流（百万）|1,816|1,836|1,592|1,185|1,758| |投资性现金流（百万）|-39|-94|-83|-92|-98| |融资性现金流（百万）|-595|-1,495|-166|-233|-292|[15][16][17]