报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年3月24 - 28日我国已上市公募REITs二级价格整体上涨 与其他主流大类资产相比表现较好 本周无REITs产品新上市 华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“通过” [1][11][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级价格整体上涨 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率均为1.26% 加权REITs指数回报率为1.54% 与其他主流大类资产相比 回报率由高至低排序为黄金>REITs>原油>纯债>A 股>可转债>美股 [11] - 底层资产层面：本周产权类和特许经营权类REITs均上涨 产权类涨幅更大 市政设施类REITs涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为市政设施类、水利设施类和保障房类 [17][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 55只上涨 8只下跌 涨幅前三为华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和华夏首创奥莱REIT 跌幅前三为华夏深国际REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和嘉实物美消费REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模小幅下滑 水利设施类REITs区间日均换手率领先 已上市63只REITs周内总成交额29.5亿元 区间日均换手率均值0.87% 成交额前三资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类、消费基础设施类 换手率前三为水利设施类、生态环保类、保障性租赁住房类 [27] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为博时蛇口产园REIT、中金厦门安居REIT、国泰君安东久新经济REIT 成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT、中信建投国家电投新能源REIT 换手率前三为华夏特变电工新能源REIT、中金厦门安居REIT、工银蒙能清洁能源REIT [30] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 - 1330万元 市场交投热情回落 周内主力净流入额前三的底层资产类型为保障性租赁住房类、能源基础设施类、水利设施类 单只REIT中净流入额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT、嘉实物美消费REIT [33] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额环比回落 有4个大宗交易日 总成交额19142万元 3月25日成交额最高 单只REIT中大宗交易成交额前三为华夏华润商业REIT、华泰宝湾物流REIT、华夏中国交建REIT [34] 一级市场 已上市项目 截至2025年3月28日 我国公募REITs产品63只 合计发行规模1683.74亿元 交通基础设施类发行规模最大 为687.71亿元 园区基础设施类次之 为270.62亿元 本周无REITs产品新上市 [39][40] 待上市项目 共有17只REITs待上市 13只为首发 4只为待扩募 本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“通过” [44][45]