报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周楼市成交有所改善，二手房和新房成交面积环比多数呈现增长态势，不同城市表现存在差异，同时部分城市二手房挂牌价环比下滑 [2][3][4][14][35] 根据相关目录分别进行总结 二手房成交情况 - 本周（3月21 - 27日）15城成交面积由持平转增，环比增长9%，同比增长32%，增幅微扩，月度同比增长37% [2] - 京沪深周成交面积环比由增长转小幅下降1%，二线城市由持平转增10%，三线城市由降转增22% [3] - 年初至3月27日，15城二手房成交面积同比增长31% [7] 新房成交情况 - 本周50城成交面积环比增长26%，较上周增幅收窄，同比强于2024年但弱于2023年，月度同比增长6% [3] - 京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均高增，分别增长35%、23%、30% [4] - 年初至3月27日，50城新房成交面积同比下滑1% [7] 重点城市成交情况 - 京沪深：二手房周成交面积环比小幅下滑1%，新房环比增长35% [14] - 杭州：新房、二手房周成交面积环比分别增长63%、3% [14] - 成都：二手房周成交面积环比下滑2%，新房增长22% [14] 房价观察 - 3月17 - 23日，北京、上海二手房周挂牌价环比下滑0.17%、0.05%，与去年“924”政策前一周相比仍下滑 [35]