报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年一季度北京零售市场有新项目开业带来优质零售空间，城市更新项目成供应主力，存量项目升级改造推进，首店经济活跃，未来还有大量优质零售空间投放，各项目将注重融入文化元素 [3][4][5] 根据相关目录分别进行总结 市场关键指标 - 2024年全年GDP增速5.2%，社会消费CPI增速2.7% [2] - 截至2025年一季度，全市购物中心总存量升至1.666万平方米，容置率10.6%，核心商圈优质零售物业租金72150元/平方米/月 [2][3] - 各商圈有不同的存量、空置面积、空置率、未来供应及租金报价区间，全市平均租金2130元/平方米/月 [11] 市场概览 - 2025年一季度三个新项目开业带来35.6万平方米优质零售空间，城市更新项目成优质购物中心供应主要来源 [3] - 新型商业体给老旧商业项目运营带来挑战，存量项目升级改造进程持续推进且由中心城区向外围扩散 [3] - 2024年北京引入首店960家，2025年预计引入800家，本季度高端餐饮及文化娱乐类品牌表现活跃 [4] 市场展望 - 2025年北京零售市场将有超70万平方米优质零售空间投放，远郊大体量新建及城市更新类项目是供应主力 [5] - 今年将有一些品牌综合类消费商业体开业，北京对老字号、国潮、文化传播类品牌支持增加，未来项目将注重融入文化元素 [5] 租金/空置率 展示了2020 - 2025年1季度平均租金和空置率的变化情况 [6] 主要品牌开业情况 - 2025年第一季度多个项目有新品牌开业，涉及餐饮、时尚、文化娱乐等业态 [12] 主要在建项目 - 2025年有北京上德银泰城、湾里·王府井WellTown等多个项目预计开业，各项目有不同面积和开发商 [13]