报告行业投资评级 - 看好（维持） [7] 报告的核心观点 - 2024年房地产行业整体亏损，进入结算压力期，行业深度调整期房企业绩普遍继续下滑，头部房企利润规模有所下降但保持正向盈利，大部分房企24年业绩亏损 [7][48] - 2025年房企收入端仍将承压，26年下半年或能看到房企收入端稳定迹象，房企盈利空间持续压缩，24年普遍大额计提资产减值准备侵蚀利润水平 [7][48] 根据相关目录分别进行总结 第13周市场行情回顾（2025.03.22 - 2025.03.28） 第13周行业指数表现 - 第13周房地产板块指数弱于沪深300指数和创业板指，房地产板块较沪深300指数相对收益为 -1.7%，沪深300指数周度涨幅为0.0%，创业板指数周度涨幅 -1.1%，房地产指数（申万）周度涨幅为 -1.7% [7][10] 第13周地产板块个股表现 - 第13周地产板块涨幅居前的公司为深振业A、京基智农、福瑞达、卧龙地产、深深房A，跌幅居前的公司为阳光股份、海南高速、中交地产、天地源、冠城新材 [11] 行业及公司要闻回顾（2025.03.22 - 2025.03.28） 行业一周要闻回顾 - 宁波允许符合条件的缴存人提取公积金支付二手住房首付款；深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知；青岛发布公积金新政策，加大多子女家庭购房支持；安徽全面取消住房限制性措施推行“房票”货币化安置；呼和浩特市优化住房公积金贷款提前部分还款条件，取消部分还本次数限制；湖南优化现房销售试点，大力推行住房公积金“既提又贷”政策 [7][12] 房地产行业重点城市周度数据回顾 - 第13周44大城市新房销售为2.7万套，较第12周增加26.6%；21大城市二手房销售2.3万套，较第12周增加4.1%，一线城市新房、二手房交易较第12周分别增加10.8%、2.4%，二线城市新房、二手房交易较第12周分别增加33.7%、2.6% [16] - 截至第13周，18大城市库存为77.3万套，较第12周减少8.7万套；库销比为20.7个月，较第12周减少2.1个月，一线城市库存量25.68万套，较第12周减少0.31万套，库销比为13.3个月，较第12周减少0.4个月，二线城市库存量10.05万套，较第12周减少8.14万套，库销比为9.4个月，较第12周减少6.6个月 [23] 重点城市土地市场跟踪 - 第13周36大城市市本级合计成交土地24块，其中一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）分别成交0、24、0、0块，较第12周分别减少1块、增加12块、没有增加或减少、减少2块 [28] - 第13周36大城市市本级土地出让金为189.89亿元，较第12周增加47.34亿元 [28] - 2025年第13周36大城市市本级土地成交平均溢价率9.4%，较第12周增加4.3%，一线城市、二线城市、卫星城（长三角）、卫星城（珠三角）的平均溢价率分别为0.0%、9.4%、0.0%、0.0%，第13周36大城市流拍或中止、取消及延迟交易的地块数量为14块 [37] 重点公司一周要闻回顾 - 宁波富达、北辰实业、金地集团、深深房Ａ、上实发展发布2024年年度报告；中国国贸发布2024年度业绩快报公告；粤宏远Ａ、津投城开、中交地产发布关于重大资产重组的进展公告；金融街、香江控股、中洲控股、ST广物发布为子公司提供担保的公告；*ST金科、新华联、ST数源发布关于子公司诉讼进展的公告；大名城发布关于注销回购股份暨股份变动的实施公告；荣盛发展发布关于公司拟对债务进行重组的提示性公告；阳光股份发布2024年度业绩预告修正公告 [42]