报告公司投资评级 - 报告维持公司“优于大市”评级 [5][7][23] 报告的核心观点 - 公司业务发展稳中向好，业态拓展量增质升，物管服务稳健增长，盈利能力修复向上 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司财务基本情况分析 - 2024年公司整体收益同比上升7.5%至140.24亿元，整体毛利同比上升12.4%至23.26亿元，毛利率为16.6%，较2023年提高0.7个百分点，股东应占溢利同比上升12.5%达15.11亿元，每股基本及摊薄后盈利为46.00仙，同比增长12.6%，股东权益平均回报率为32.7%，较2023年下降4.1个百分点 [7][8] - 营收增长因物业管理服务在管面积增长和住户增值服务业务上升，毛利率上升得益于成本管控和亏损项目治理 [8] - 2024年资产负债率为56.9%，较2023年下降3.73个百分点，归属上市公司股东净资产同比增长24.00%，货币现金同比增长24.28% [9] 公司业务分析 公司在管面积和毛利率分析 - 截至2024年底，公司在管面积上升7.4%至4.31亿平，新增订单中63.3%来自独立第三方，住宅和非住宅项目新增在管面积分别占49.7%及50.3%，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别为39.4%及28.7% [7][10] 公司分部业务分析 - 2024年公司总收入为140.24亿元，物业管理服务收入106.66亿元，同比增长13.3%，占总收入76.1%；增值服务收入32.13亿元，同比下降6.5%，占总收入22.9%；停车位买卖业务收入1.44亿元，同比下降27.9%，占总收入1.0% [7][13] - 2024年物业管理服务分部毛利率上升至16.0%，较2023年提升1.0个百分点，包干制合同毛利率提升得益于成本管控和亏损项目治理，分部毛利同比提升21.0%达17.03亿元，利润上升17.0%至15.45亿元 [7][14] - 2024年非住户增值服务子分部收益占总收益的13.0%，减少14.7%至18.29亿元，毛利率保持于13.1%，毛利下跌14.3%至2.40亿元，利润较2023年下跌19.7%至1.47亿元 [15] - 2024年住户增值服务子分部收益占总收益的9.9%，增加7.2%至13.85亿元，毛利率轻微下降至25.5%，较2023年下降0.6个百分点，利润同比上升8.4%至3.29亿元 [15][18] - 2024年停车位买卖业务分部收益减少至1.44亿元，分部利润减少至0.30亿元 [19] 公司分红分析 - 2024年公司每股基本及摊薄盈利为46.00仙，董事会建议宣派末期股息每股港币9.5仙，10月派发中期股息每股港币8.5仙，2024年度股息总额为每股港币18.0仙，全年股利支付率为35.70%，股息率为3.52% [7][21] 投资建议 - 预计公司2025年EPS为0.51元每股，给予公司2025年12 - 15倍动态PE估值，对应合理价值区间为每股6.16 - 7.70元，即每股6.70 - 8.37港元，维持“优于大市”评级 [7][23] 财务报表分析和预测 - 预计2025 - 2027年公司营业收入增长率分别为10.5%、10.8%、10.8%，归母净利润增长率分别为11.62%、11.93%、11.69% [27] - 预计2027年资产负债率降至42.4%，流动比率升至2.28，速动比率升至2.21 [27]