报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年3月我国公募REITs一级市场产品数量和发行规模增加，二级市场价格震荡上涨，不同类型REITs表现有差异，且相关政策推动REITs扩围扩容 [1][2][45] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 已上市项目：截至2025年3月31日，我国公募REITs产品达64只，发行规模1697.36亿元，交通基础设施类发行规模最大，本月汇添富上海地产租赁住房REIT上市 [11][12] - 待上市项目：截至2025年3月31日，16只REITs待上市，12只为首发，4只为待扩募，部分项目状态更新 [15] 二级市场表现 - 价格走势：2025年3月，已上市公募REITs二级价格震荡上涨，加权REITs指数回报率3.46%，与其他资产相比表现较好；产权类REITs涨幅大于特许经营权类；能源类REITs涨幅最大；排除新上市REIT后，60只上涨，3只下跌，涨幅前三为华夏金隅智造工场REIT等，下跌的为嘉实物美消费REIT等 [2][17][30] - 成交规模及换手率：本月成交规模较上月小幅下降，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先；月内总成交额135.1亿元，区间日均换手率均值1.00%；成交额前三为交通基础设施类等，换手率前三为保障性租赁住房类等；单只REIT成交规模和换手率分化，成交量前三为中金普洛斯REIT等，成交额前三为华夏华润商业REIT等，换手率前三为华夏特变电工新能源REIT等 [3][34][37] - 主力净流入及大宗交易情况：主力净流入总额11677万元，市场交易热情下滑；主力净流入额前三的底层资产类型为能源类基础设施类等，单只REIT前三为华夏华润商业REIT等；本月大宗交易总额环比下滑10.7%，月内20个交易日有大宗交易，总成交额21.0亿元，3月12日单日最高，单只REIT大宗交易成交额前三为华夏华润商业REIT等 [3][4][40] 相关政策 中共中央办公厅、国务院办公厅等发布政策，支持消费、文化旅游等领域项目发行REITs，常态化推进清洁能源等领域项目发行，推动REITs扩围扩容 [45]