行业动态 - 3月31日全国首单“商改保”REITs汇添富上海地产租赁住房REIT上市，3月5日获批，3月13日网下询价倍数达180.74倍，3月18日公众认购倍数达494倍[1][7] 一级市场 - 截至2025年4月3日，上市REITs发行规模达1697亿元，共发行64只[8] 市场表现 - 本周（2025.3.31 - 2025.4.3）REITs市场上行，中证REITs全收益指数涨0.63%，REITs总指数涨0.84%，产权REITs指数涨1.09%，经营权REITs指数涨0.43%[2][13] - REITs总指数跑赢沪深300指数2.21个百分点，跑赢中证全债指数0.05个百分点，跑赢南华商品指数1.29个百分点[2][13] - 博时津开产园REIT、红土深圳安居REIT、国泰君安东久新经济REIT领涨，涨跌幅分别为3.93%、3.80%、3.65%[2][13] 相关性 - 展示REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性，以及REITs细分类别内部相关性[27][28] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为6.12亿元，环比上升4.7%，总成交量(MA5)为1.39亿份，环比上升6.4%[3][34] - 交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比28.0%；园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大，占比31.0%[3][34] 风险提示 - REITs基础资产项目未来经营情况不确定，测算现金流可能不符实际，募集发行进度或不及预期[3][46]