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宏观周报:新建房与二手房市场出现明显分化-2025-04-06
开源证券·2025-04-06 20:12

供需情况 - 基建开工率季节性位置回升,磨机、水泥发运率至历史中位,但水泥出库量处同期低位,房建项目水泥用量降幅高于基建,建筑工地资金到位率同比低于2024年农历同期[2][14][15] - 工业生产开工保持季节性中高位,化工链和汽车半钢胎开工率处历史高位,焦化企业开工率略弱[2][24] - 建筑需求偏弱,螺纹钢等表观需求低于历史同期,汽车销售转弱,乘用车四周滚动销量同比回落,中国轻纺城成交量处同期高位[2][31][34] 商品价格 - 国际大宗商品中原油与基本金属震荡下行,黄金上行;国内工业品震荡偏弱,南华工业指数平稳,黑色系、煤炭、多数化工品下行,水泥、沥青价格反弹,玻璃磨底;食品价格稳中略升[3][42][43][53] 地产成交 - 新建房成交同比由正转负,全国30大中城市商品房成交面积均值较上两周环比回落23%,较2023、2024年同期分别变动 -41%、 -7%,一线城市成交面积同比略增[4][61] - 二手房成交量价齐升,截至3月24日挂牌价指数回升,近两周北京、上海、深圳成交面积较2024年同期分别同比 +31%、 +44%、 +62%[5][62] 交通运输 - 居民出行方面,近两周北上广深地铁客运量平均值同比下降0.8%,国内执行航班数平均值同比上升1.0%[6][68] - 出口运输高频指标指向3月出口同比或将回升,近两周出口运价回落,预计3月出口同比约7%[6][70] 流动性 - 近两周资金利率震荡上升,截至4月3日,R007为1.74%,DR007为1.70%,央行实现货币净回笼6483亿元,质押式回购成交量共62万亿元[5][77][79][81] 风险提示 - 大宗商品价格波动超预期,政策力度超预期[6][84]