报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年4月7日至11日我国上市公募REITs二级市场价格先跌后涨，与其他主流大类资产相比表现中等，产权类和特许经营权类REITs震荡，特许经营权类跌幅小，水利设施类涨幅大；成交规模增长，生态环保类换手率领先；主力净流入总额增加，大宗交易总额环比大幅增加；一级市场无新增产品上市和项目状态更新 [1][11] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级价格先跌后涨，加权REITs指数收于134.47，回报率为 -0.85%；与其他主流大类资产相比表现中等，回报率排序为黄金>纯债>REITs>美股>A 股>可转债>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs均震荡，特许经营权类跌幅更小；水利设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为水利设施类、市政设施类和保障房类 [17][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，24只上涨，40只下跌；涨幅前三为华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT和银华绍兴原水水利REIT；跌幅前三为红土创新盐田港REIT、国泰君安东久新经济REIT和华泰南京建邺REIT [24] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模增长，生态环保类REITs区间日均换手率领先；已上市64只REITs周内总成交额29.5亿元，区间日均换手率均值0.84%；成交额前三资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类；换手率前三为生态环保类、保障性租赁住房类、水利设施类 [27] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率分化；成交量前三为红土创新盐田港REIT、博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT；成交额前三为华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT；换手率前三为汇添富上海地产租赁住房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT [30] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额4794万元，市场交投热情走高；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为园区类、消费类、保障房类；单只REIT中，主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、红土创新盐田港REIT、博时蛇口产园REIT [33] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额环比大幅增加，周内5个交易日有成交，总成交额78871万元，4月8日成交额最高；单只REIT中，大宗交易成交额前三为易方达深高速REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT [37] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年4月11日，我国公募REITs产品64只，合计发行规模1697.36亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为270.62亿元 [39] - 本周无新增REITs产品上市 [40] 待上市项目 - 共有16只REITs处于待上市状态，12只为首发REITs，4只为待扩募REITs [43] - 本周无REITs产品项目状态更新 [44]