报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs市场下行 华夏北京保障房REIT领涨 总体成交活跃度下降 [2][13][33] 根据相关目录分别进行总结 行业动态 - 4月9日上交所举办“打造REITs排头兵，共建投融互信新生态”沪市REITs专场投资者交流会 参与REITs包括国金中国铁建REIT等6只 [1][7] 一级市场 - 截至2025年4月11日 上市REITs发行规模达1697亿元 共发行64只 [8] 市场表现 - 本周（2025.4.7 - 2025.4.11）REITs市场下行 华夏北京保障房REIT（+3.67%）领涨 中证REITs全收益指数下跌1.18% REITs总指数下跌0.48% 产权REITs指数下跌0.78% 经营权REITs指数上涨0.04% [2][13] - 大类资产角度 REITs总指数跑赢沪深300指数2.40个百分点 跑输中证全债指数0.81个百分点 跑赢南华商品指数4.63个百分点 [2][13] - 个券层面 华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT领涨 涨跌幅分别为3.67%、3.19%、2.61% [2][13] 相关性 - 展示REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关性 如中证REITs指数与沪深300近20日相关系数为0.450等 [26] - 展示REITs细分类别内部近20日、60日和250日相关性 如产业园区REITs指数与能源设施REITs指数近20日相关系数为0.753等 [27] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降 总成交额(MA5)为5.9亿元 环比上周下降11.0% 产权和经营权成交额(MA5)分别为3.32和2.58亿元 环比上周分别变化-14.7%和-5.6% [3][33] - 细分类型中 交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大 占比28.2% [3][33] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.39亿份 环比上周下降8.6% 产权和经营权成交量(MA5)分别为1.01和0.39亿份 环比上周分别变化-11.1%和-1.3% [33] - 细分类型中 园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大 占比30.1% [33] 估值 - 展示REITs中债估值收益率和P/NAV相关图表 统计时间截至2025年4月11日 [40][43]