报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 清明节后一周新房成交继续降温，二手房成交环比下滑幅度接近且同比维持较高热度 [2][3] - 京沪深、二线、三线城市新房和二手房成交面积环比和同比有不同表现 [4][5] - 年初至4月10日，15城二手房成交面积同比增长28%，50城新房成交面积同比下滑3% [12] 各部分总结 二手房成交情况 - 清明节后一周15城成交面积环比下滑5%，前一周为下滑6%，环比强于过去两年同期，本周成交同比增长20%，增幅扩大，4月1 - 10日同比增长21%，较2023年同期高31% [3] - 京沪深周成交面积环比下滑6%，其中北京环比下滑19%，深圳、上海分别增长7%、2%，同比增长40%，增幅略有扩大；二线城市环比下滑2%，同比增长10%，由降转升；三线城市环比增长3% [4] - 年初至4月10日，15城二手房成交面积同比增长28% [12] 新房成交情况 - 清明节后一周50城成交面积环比下滑40%，降幅较上周扩大，环比持平于2024年同期，弱于2023年，本周成交同比下滑12%，降幅基本持平前一周，4月1 - 10日同比下滑8%，较2023年大幅下滑40% [4] - 京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均下滑，京沪深下滑43%，二线、三线城市分别下滑35%、51%；同比来看，京沪深较去年同期下降10%，二线城市下滑1%，三线城市下滑12% [5] - 年初至4月10日，50城新房成交面积同比下滑3% [12] 重点城市观察 京沪深 - 二手房和新房周成交面积环比均由持平转为下滑，二手房降幅低于新房 [19] - 二手房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑6%，北京环比下滑19%，上海、深圳分别增长2%、7%，4月1 - 10日北京、上海、深圳分别增长32%、32%、48% [19] - 新房方面，京沪深整体周成交面积环比下滑40%，北京、上海、深圳环比分别下滑59%、33%、15%，4月1 - 10日北京增长48%，上海、深圳分别下滑9%、10% [19] 杭州 - 二手房和新房成交仍在降温，本周二手房、新房周成交面积环比分别下滑16%、51%，分别相当于2024年高点的87%、19% [19] 房价观察 - 3月31日 - 4月6日，北京二手房周挂牌价环比增长0.05%，上海、深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.82%、0.08%，与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价均下滑，降幅分别为3.8%、1.1%、1.9% [35]