报告行业投资评级 - 无评级 [2] 报告的核心观点 - 近期经济稳定运行总基调未变，债券收益率在低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [9][53] 根据相关目录分别进行总结 主要事件梳理 - 5只REITs发布分红公告，12只REITs发布将召开业绩说明会的公告，4只REITs发布基金停复牌及交易情况提示公告，华泰紫金苏州恒泰REIT发布询价公告，询价区间为2.270元/份 - 2.774元/份，富国首创水务REIT发布召开投资者开放日活动的公告，南方润泽科技数据中心REIT审核状态为已问询，南方万国数据中心REIT审核状态为已反馈 [8][12] 本周市场表现 本周主要指数市场表现 - 本周REITs指数下跌1.18%，沪深300累计下跌2.87%，中证500指数下跌4.52%，中证全债指数上涨0.33%，中债1年期国债指数上涨0.06%，中债10年期国债指数上涨0.45%，中证转债指数下跌1.70%；上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 - 0.08、 - 0.21、0.63，与沪深300、中证500相关性分别为0.27、0.33 [6][19] 本周REITs市场价格表现 - 本周40支REITs上涨，24支下跌，整体下跌1.18%，其中华夏北京保障房REIT涨幅最大为6.45%，红土盐田港REIT跌幅最大为5.06% [23] 本周REITs及对应股票板块表现 - 上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，各类型REITs指数与对应股票板块上市以来和近一个月相关性系数有差异 [28][29] 本周REITs市场交易情况 - 本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为29.5亿（+10.6%），日均换手率为0.7%（+0.1pct），不同类型REITs交易金额和换手率有不同变化 [9][44] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在 - 0.92%到11.59%之间，P/NAV整体在0.71到1.70之间，不同REITs估值收益率和P/NAV不同 [46] 项目审批进展 - 目前有19只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括5单产业园类REITs、3单能源REITs、2单数据中心REIT、3单仓储物流REITs、5单保租房REITs、1单消费类REITs [49]