报告行业投资评级 - 无评级 [2] 报告的核心观点 - 近期经济稳定运行总基调未变，债券收益率在低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注资产扩容及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [9][53] 根据相关目录分别进行总结 主要事件梳理 - 富国首创水务REIT等5只REITs发布分红公告 [8][12] - 华夏特变电工新能源REIT等12只REITs发布将召开业绩说明会的公告 [8][12] - 华夏首创奥莱REIT等4只REITs发布基金停复牌及交易情况提示公告 [8][12] - 华泰紫金苏州恒泰REIT发布询价公告，询价区间为2.270元/份 - 2.774元/份 [8][12] - 富国首创水务REIT发布召开投资者开放日活动的公告 [8][12] - 南方润泽科技数据中心REIT审核状态为已问询，南方万国数据中心REIT审核状态为已反馈 [8][12] 本周市场表现 本周主要指数市场表现 - 本周REITs指数下跌1.18%，沪深300累计下跌2.87%，中证500指数下跌4.52%，中证全债指数上涨0.33%，中债1年期国债指数上涨0.06%，中债10年期国债指数上涨0.45%，中证转债指数下跌1.70% [6][19] - 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为 - 0.08、 - 0.21、0.63，与沪深300、中证500相关性分别为0.27、0.33 [6][19] 本周REITs市场价格表现 - 本周40支REITs上涨，24支下跌，整体下跌1.18%，华夏北京保障房REIT涨幅最大为6.45%，红土盐田港REIT跌幅最大为5.06% [23] 本周REITs及对应股票板块表现 - 上市以来仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)，仓储物流、消费、市政环保、保租房、产业园区、清洁能源、高速公路REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.83、0.44、0.30、 - 0.07、 - 0.42、 - 0.49、 - 0.62 [28] - 近一个月消费、仓储物流、高速公路、市政环保、清洁能源、产业园区、保租房REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为0.53、0.52、0.10、0.05、 - 0.13、 - 0.59、 - 0.62 [29] 本周REITs市场交易情况 - 本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为29.5亿（+10.6%），日均换手率为0.7%（+0.1pct） [44] - 各板块表现：高速公路8.3亿(+16.8%)、0.6%(+0.1pct)，生态环保1.8亿(+48.6%)、1.1%(+0.4pct)，清洁能源2.8亿(-8.8%)、0.5%(-0.1pct)，产业园区6.3亿（+29.1%)、0.8%(+0.2pct)，仓储物流3.9亿(+32.6%)、0.8%(+0.2pct)，保租房4.5亿(+53.3%)、0.9%(+0.2pct)，消费类1.9亿(-10.7%)、0.4%(0.0pct) [44] 本周REITs估值情况 - 本周中债估值收益率在 - 0.92%到11.59%之间，估值收益率较高的有华夏中国交建REIT(11.59%)、平安广州广河REIT(10.97%)，较低的有平安宁波高投REIT(0.50%)、工银蒙能能源REIT(-0.92%) [46] - P/NAV方面，整体在0.71到1.70之间，P/NAV较高的有华夏北京保障房REIT(1.70)、嘉实中国电建REIT(1.68)，较低的有平安广州广河REIT(0.87)、华夏中国交建REIT(0.71) [46] 项目审批进展 - 目前有19只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括5单产业园类REITs、3单能源REITs、2单数据中心REIT、3单仓储物流REITs、5单保租房REITs、1单消费类REITs [49]