报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年4月14 - 18日我国已上市公募REITs二级市场价格整体上涨 产权类REITs表现较优 消费类REITs涨幅最大 成交规模小幅下降 主力净流入总额增加 大宗交易总额环比下降 一级市场无新增上市产品 部分项目状态更新[1][11] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体上涨 加权REITs指数收于136.04 回报率为1.17% 回报率在主流大类资产中排第三 排序为黄金>原油>REITs>可转债>A 股>纯债>美股[11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs均上涨 产权类涨幅更大 消费类REITs涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为消费类、仓储物流类和保障房类[17][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 52只上涨 12只下跌 涨幅前三为华安百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和嘉实物美消费REIT 跌幅前三为华安张江产业园REIT、中信建投国家电投新能源REIT和广发成都高投产园REIT[23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模小幅下降 市政设施类REITs区间日均换手率领先 已上市64只REITs周内总成交额28.5亿元 区间日均换手率均值0.77% 成交额前三资产类型为园区基础设施类、交通基础设施类、消费基础设施类 换手率前三为市政设施类、生态环保类、保障性租赁住房类[25] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为博时蛇口产园REIT、东吴苏园产业REIT、中金湖北科投光谷REIT 成交额前三为华夏华润商业REIT、东吴苏园产业REIT、国泰君安东久新经济REIT 换手率前三为国泰君安临港创新产业园REIT、中金湖北科投光谷REIT、国泰君安东久新经济REIT[28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额7762万元 市场交投热情走高 主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类 单只REIT中净流入额前三为华夏华润商业REIT、国泰君安东久新经济REIT、华夏北京保障房REIT[31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额环比下降 周内5个交易日有成交 总成交额43670万元 4月16日成交额最高 单只REIT中大宗交易成交额前三为华夏华润商业REIT、易方达深高速REIT、国泰君安东久新经济REIT[35] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年4月18日 我国公募REITs产品64只 合计发行规模1697.36亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之[38] - 本周无新增REITs产品上市[39] 待上市项目 - 共有24只REITs待上市 14只为首发 10只为待扩募[43] - 本周“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已受理” “中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已反馈” “中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”扩募项目状态更新至“已反馈”[4][43]