报告行业投资评级 - 行业评级为增持（维持）[6] 报告的核心观点 - 本周二手房市场同环比增长，一手房销量环比增长但同比连续三周下降，房企信用债发行额环比增长、同比下行，多家房企面临退市风险警示，建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企及物业管理公司[12] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨3.4%，沪深300指数上涨0.59%，相对收益为2.81%，板块表现强于大盘[7][16] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的个股为荣丰控股、天保基建、渝开发、我爱我家、铁岭新城，后5位为广宇集团、中交地产、卧龙地产、阳光股份、大连友谊[16] 行业新闻追踪 - 中央政策：住建部要求严格施工图设计文件审查，将隔声、防串味、防水作为审查要点，加强对施工图审查的监管[18][20] - 地方政策：浙江省强调遏制新增农村乱占耕地建房问题，明确多项严禁事项；江苏无锡发布“锡十条”5.0版房产新政，取消商品房限售政策，出台多项促进市场发展的措施[18][19][20] 个股公告及新闻追踪 - 中国铁建取消监事会和监事设置，不影响公司正常运营[21][24] - 中交地产因2024年末净资产为负值被实施退市风险警示，董事会制定多项应对措施[21][24] - 富力地产被列为失信被执行人，存在债务逾期情况，正积极沟通[21][24] - 金科股份预计2024年度期末净资产为负值，可能被叠加实施退市风险警示[21][24] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（4.11 - 4.17），38个重点城市一手房合计成交20132套，同比增速 - 23.9%，环比增速20%；成交面积210.3万平方米，同比增速 - 27.9%，环比增速17.7%[9][25] - 本月至今（4.1 - 4.17），38个重点城市一手房合计成交46732套，同比增速 - 23.2%，环比增速 - 10%；成交面积494.7万平方米，同比增速 - 23.4%，环比增速 - 16.9%[32][35] 重点城市二手房成交分析 - 本周（4.11 - 4.17），16个重点城市二手房合计成交22515套，同比增速3.7%，环比增速27.1%；成交面积214.7万平方米，同比增速7%，环比增速25.1%[9][42] - 本月至今（4.1 - 4.17），16个重点城市二手房合计成交51290套，同比增速4.5%，环比增速 - 1.1%；成交面积495.3万平方米，同比增速7.4%，环比增速 - 3.7%[46] 重点城市库存情况分析 - 本周（4.11 - 4.17），17个重点城市商品房库存面积18779.7万平方米，环比增速0.1%，去化周期163.6周[9][60] 土地市场供给与成交分析 - 本周（4.7 - 4.13），供应土地2130.5万平方米，同比增速 - 22.5%；供应均价1270元/平方米，同比增速 - 47.3%[9][69] - 本周成交土地1627.7万平方米，同比增速 - 40.1%；土地成交金额181.8亿元，同比增速 - 49.7%；成交楼面价1117元/平方米，溢价率6.9%[9][69] 房地产行业融资分析 - 本周（4.11 - 4.17）房地产企业合计发行信用债154.76亿元，同比增速 - 34.8%，环比增速16.2%[10][82] - 本月至今房地产企业合计发行信用债343.18亿元，同比增速 - 7.25%，环比增速7.08%[82]