报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年4月21日-25日REITs市场震荡回调，南方顺丰物流REIT上市；二级市场价格回调，成交规模增加，主力净流入总额上升，大宗交易总额下降；一级市场有新上市项目，部分待上市项目状态更新 [1][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体回调，加权REITs指数收于134.51，回报率为-1.13%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序为美债>可转债>A 股>原油>纯债>黄金>REITs [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs均下跌，特许经营权类跌幅更小；交通基础设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为交通基础设施类、消费类和市政设施类 [16][17] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，19只上涨，46只下跌；涨幅前三为中金重庆两江REIT、易方达华威市场REIT和华安外高桥REIT；跌幅前三为华夏合肥高新REIT、东吴苏园产业REIT和中航京能光伏REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模环比增加，仓储物流类REITs区间日均换手率领先；已上市65只REITs周内总成交额29.5亿元，区间日均换手率均值0.77%；成交额前三为仓储物流类、交通基础设施类、园区基础设施类；换手率前三为仓储物流类、生态环保类、水利设施类 [26] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三为南方顺丰物流REIT、东吴苏园产业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额前三为南方顺丰物流REIT、中金安徽交控REIT、东吴苏园产业REIT；换手率前三为南方顺丰物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华泰南京建邺REIT [29] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额9965万元，市场交投热情走高；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为仓储物流类、交通基础设施类、消费基础设施类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方顺丰物流REIT、华夏华润商业REIT、中金安徽交控REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额环比下降，周内5个交易日有成交，总成交额37340万元，4月23日成交额最高；单只REIT中，大宗交易成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏首创奥莱REIT、华夏大悦城商业REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年4月25日，我国公募REITs产品65只，合计发行规模1730.26亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为270.62亿元 [38] - 本周南方顺丰物流REIT于4月21日上市 [39] 待上市项目 - 共有23只REITs待上市，13只为首发，10只为待扩募 [42] - 本周“中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“通过”；“国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金”扩募项目状态更新至“已反馈” [42]