报告核心观点 - 2025年4月21日南方顺丰物流REIT上市，本周REITs市场下行但该REIT领涨，市场成交活跃度上升，各指数和资产表现有差异且存在一定相关性 [2][3][34] 行业动态 - 2025年4月21日南方顺丰物流REIT在深交所上市，募集资金32.9亿元，网下和公众有效认购倍数分别达53.52倍和381.58倍，底层资产位于深圳、武汉和合肥 [2][8] 一级市场 - 截至2025年4月25日，上市REITs发行规模达1730亿元，共发行65只 [9] 市场表现 - 本周（2025.4.21 - 2025.4.25）REITs市场下行，南方顺丰物流REIT（+13.10%）领涨，中证REITs全收益指数下跌1.43%，REITs总指数下跌1.13%，产权REITs指数下跌1.24%，经营权REITs指数下跌0.96% [3][14] - 大类资产角度，REITs总指数跑输沪深300指数1.52个百分点，跑输中证全债指数1.09个百分点，跑输南华商品指数2.43个百分点 [3][14] - 个券层面，南方顺丰物流REIT、中金重庆两江REIT、易方达华威农贸市场REIT领涨，涨跌幅分别为13.10%、6.35%、4.26% [3][14] - 展示了REITs、股票、债券、商品等各大类资产本周、20日、60日、250日、YTD涨跌幅情况 [24] - 展示了各REIT细分类别本周、20日、60日、250日、YTD、上市至今涨跌幅情况 [25] 相关性 - 给出REITs指数和大类资产近20日、60日和250日相关系数 [27] - 给出REITs细分类别内部近20日、60日和250日相关系数 [28] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为5.89亿元，环比上周上升3.4%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.59和2.31亿元，环比上周分别变化6.7%和 - 1.4% [34] - 细分来看，园区基础设施、能源基础设施等七类REITs本周MA5成交额分别为1.11、0.65等亿元，环比上周分别变化 - 24.0%、2.2%等，仓储物流类REITs成交额最大，占比25.2% [34] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.35亿份，环比上周上升5.8%，产权和经营权成交量(MA5)分别为1.03和0.33亿份，环比上周分别变化7.6%和0.7% [34] - 细分来看，七类REITs本周MA5成交量分别为0.37、0.08等亿份，环比上周分别变化 - 22.3%、1.9%等，仓储物流类REITs成交量最大，占比31.4% [34] 估值 - 展示REITs中债估值收益率情况，统计时间截至2025年4月25日 [41][43] - 展示REITs P/NAV情况，统计时间截至2025年4月25日 [45][46]