报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [4] 报告的核心观点 - 认为去年9月底以来“止跌回稳”政策组合拳方向正确，需求侧政府强调修复居民资产负债表并释放消费，供给侧强调通过收储和好房子等新房保价引导市场价格修复，近期稳地产战略重要性再提升，中央定调房地产仍有很大发展空间，预计政策将进一步发力，地产Alpha和Beta或将共振 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城周成交环比上升8.4%，一二线环比上升11.4%、三四线环比下降20.5%；4月34城月成交同比下降21.2%，一二线同比下降16.6%、三四线同比下降50.2% [5][7] - 二手房成交量：上周13城周成交环比上升6.5%，4月截至上周累计成交同比上升1.5% [13] - 新房库存：15城上周推盘121万平，成交推盘比为0.68倍，可售面积环比上升0.4%，3个月移动平均去化月数环比上升0.5个月 [23] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：政治局会议指出要加力实施城市更新行动，推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策；央行公布2025年4月LPR较上月维持不变；多地出台因城施策政策，如昆明三区出台契税补贴、厦门优化房票补偿安置政策等 [32] - 物管行业：中国物业管理协会标准化建设专业委员会换届会议召开，将举办“物业服务企业提升防汛应对能力”培训等；深业物业赴港IPO第四次递交的招股书失效 [36] 重点公司公告 - 地产公司：多家地产公司公布2024年及2025Q1业绩，部分公司业绩有增有减；多家公司有人事变动、融资、拿地、提供担保等情况 [39][40][42] - 物管公司：贝壳-W回购股份，万物云、越秀服务注销公司股份，耿忠强获委任为绿城管理控股非执行董事及董事会联席主席 [45] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数下跌1.31%，沪深300指数上涨0.38%，相对收益为-1.69%，板块表现弱于大市；个股涨跌幅排名前5位为天保基建、卧龙地产等，后5位为荣丰控股、中交地产等 [47] - 物管板块：物业管理板块个股平均上涨2%，沪深300指数上涨0.38%，相对收益为1.62%，板块表现强于大市；个股涨跌幅排名前5位为建业新生活、融创服务等，后5位为浦江中国、佳兆业美好等 [54]