报告行业投资评级 - 房地产开发和房地产服务子行业无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年4月30日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.23%，深证综指上涨0.70%，沪深300下跌0.12%，中证500上涨0.48%，申万房地产指数上涨0.57% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、华远地产、空港股份、深深房A、万通发展，涨幅分别为10.14%、10.06%、10.01%、6.04%、5.52% [4] - 个股跌幅较大的为天保基建、海泰发展、卧龙地产、京基智农、浦东金桥，跌幅分别为 -9.31%、-3.23%、-3.11%、-3.10%、-2.97% [4] 行业新闻 - 4月30日南京19宗涉宅用地出让，总土地面积751138.02㎡，总规划建筑面积1260403.06㎡，总起始价98.30亿元，共揽金106.34亿元，建邺区地块、江宁区九龙湖地块溢价成交，其余地块底价成交，招商蛇口斩获建邺兴隆街道宅地，金茂落子九龙湖 [5] - 4月30日广州成功出让3宗白云区涉宅用地，总土地出让面积39269㎡，总规划建筑面积112660㎡，总起始价21.30亿元，3宗地块均溢价15%以上成交，共揽金25.45亿元，原定于今日出让的天河区黄埔大道以南AT091007地块因故终止出让 [6] - 4月30日建发房产与华为终端在厦门举行战略合作协议签约仪式 [6] 公司公告 - 上海金桥(集团)2024年累计新增借款为234.19亿元，占上年末净资产的111.44% [8] - 北京金融街投资(集团)2024年度合并口径实现净利润 -114.57亿元，亏损超过2023年末净资产的10% [8] - 深圳市地铁集团2024年度合并报表范围内发生亏损3346082.72万元，占上年末净资产比例为10.46%，主要系公司联营企业万科企业2024年度业绩亏损，公司对万科股份的长期股权投资确认投资亏损并计提投资减值损失 [8]