报告行业投资评级 - 强于大市（维持），未来6个月内行业指数相对大盘涨幅10％以上 [4][8] 报告的核心观点 - 我国房地产市场仍有较大发展空间，自去年9月政治局会议以来商品房销售端呈现止跌回稳态势，公积金贷款利率下调将打开个人住房商业贷款利率调整空间，降低购房成本，一揽子货币政策将提振市场信心，改善居民收入预期，预计后续政策端保持持续宽松并出台优化政策，巩固房地产市场稳定态势，促进住房消费是扩大内需着力点，收储、城市更新等政策将优化落地，更多增量政策值得期待，房地产行业有望在政策支持下保持稳定 [1] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、行业止跌回稳预期下具有困境反转预期的个股的交易性机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月7日，国新办举行新闻发布会，央行、金监总局、证监会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况 [2] 点评 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，自2021年9月至2025年4月公积金贷款利率累计下调仅40BP，个人住房贷款利率从2021年9月至2024年底累计下调2.45pct，公积金贷款利率与个人住房贷款利率差距收窄限制房贷利率下调空间，此次下调将打开个人住房商业贷款利率调整空间，降低购房成本、提升购房吸引力，助力行业需求释放，推动行业止跌回稳 [3] - 货币政策从“量”“价”“结构”三大维度支持实体经济发展，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元，下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，降准降息等一揽子货币政策有助于提振市场信心，推动经济修复，改善购房者收入预期，助力房地产市场稳定发展 [4][7] - 金融持续发力支持房地产行业止跌回稳，今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元，预计未来支持房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法将加快出台 [7]