报告行业投资评级 - 看好房地产行业 [4] 报告的核心观点 - 本次政策聚焦供需两端发力，释放稳市场、促转型信号，短期流动性宽松与需求刺激推动板块估值修复，长期关注房企新模式下发展机遇 [3] - 建议短期关注政策增量落地带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业，推荐保利发展、新城控股，华润置地、龙湖集团等有望受益 [3] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月7日国新办举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”情况，央行行长潘功胜宣布降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，金融监管总局局长李云泽宣布加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度 [1] 政策影响 - 降准与降息直接降低资金成本，推动贷款市场报价利率下行，房企开发贷及存量债务展期成本下降，债务压力有望进一步缓解 [8] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点（首套房利率降至2.6%），叠加商业贷款利率下行，降低居民购房成本，提振购房需求，降低房贷负担，促进房地产市场止跌企稳 [8] - 加快出台适配房地产发展新模式的融资制度，金融支持政策聚焦保交楼和项目融资，通过“白名单”精准支持优质项目，减少烂尾风险，稳定市场信心，配套融资制度引导金融支持向保障性住房、城中村改造、土地收储等领域倾斜，推动行业向“高质量发展”转型 [8] 未来行业大事 - 2025年5月中旬公布4月房地产数据 [5] 行业基本资料 - 股票家数113，占比2.5% [5] - 行业市值12032.28亿元，占比1.27% [5] - 流通市值11213.95亿元，占比1.46% [5] - 行业平均市盈率-7.03 [5]