报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 经历一季度需求脉冲复苏后购房需求短期冲高回落，叠加房企推盘节奏放缓，地产销售复苏乏力，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，货币政策调控将持续宽松托底房地产市场 [4] 根据相关目录分别进行总结 一揽子金融政策稳市场稳预期 - 直接降低购房成本，刺激刚性需求：2025 年 5 月 7 日出台一揽子金融政策，地产层面下调政策利率 0.1 个百分点，预计带动 LPR 同步下行约 0.1 个百分点，降低公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85%降至 2.6%，房贷利率将进一步下降，释放购房需求，提振市场信心 [1] - 改善企业融资环境，缓解违约风险：下调结构性货币政策工具利率 0.25 个百分点，各类专项结构性工具利率从 1.75%降至 1.5%，PSL 利率从 2.25%降至 2%，利率下调将降低房企在保障性住房、城市更新等项目的融资成本，加速项目推进 [2] 地产基本面转弱，政策宽松正当时 - 五一节假日 19 个重点城市认购面积同比微降 4%，4 月单月 TOP100 房企销售额同比下降 16.9%，较 3 月单月降幅有所扩大，1 - 4 月销售总额超百亿房企 25 家，较去年同期少 3 家，五十亿房企 52 家，较去年同期减少 5 家，销售回落将加速政策宽松节奏，货币政策双重宽松为房地产市场提供“托底 + 修复”双重支撑 [3] 投资建议 - 关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [4] 行业表现 - 相对收益 1M 为 0.4%、3M 为 1.0%、12M 为 - 2.1%，绝对收益 1M 为 - 0.9%、3M 为 0.1%、12M 为 2.0% [9]