报告行业投资评级 - 看好（维持） [5] 报告的核心观点 - 货币政策发力对房地产市场企稳有积极作用，政策利率下调可降低居民购房成本、稳定楼市预期、释放潜在购房需求，公积金利率下调有望打开商业贷款利率下行空间 [6] - 抵押补充贷款利率下降，资金成本有望降低，或是城市更新和收储政策优化措施，后续落地进展值得期待 [6] - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，将完善融资制度，保持房地产融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 我国房地产市场处于转型阶段，高品质住宅在政策导向和供需结构变化契机下或将迎来发展浪潮 [6] - 维持房地产“看好”评级，建议关注核心城市布局重、拿地和产品力强的房企，二手房中介，物业管理企业 [6] 根据相关目录分别进行总结 事件 - 5月7日国新办新闻发布会提到降低存款准备金率0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、加快出台适配融资制度 [6] - 央行宣布降准降息，公积金利率下调25BP，PSL利率降至2% [6] 板块表现 - 稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环重要，将完善融资制度，保持融资稳定，满足住房需求，巩固市场稳定态势 [6] - 强化对高品质住房资金供给，延续推动建设好房子导向，中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎发展浪潮 [6] 投资分析意见 - 维持房地产“看好”评级，建议关注滨江集团、建发股份等房企，贝壳、我爱我家等二手房中介，绿城服务、招商积余等物业管理企业 [6]