报告行业投资评级 - 房地产开发评级为增持（维持）[5] - 房地产服务评级为增持（维持）[5] 报告的核心观点 - 看好重点城市区域市场量价回升，对应区域有储备或新获取资源的房企估值有望修复，业绩与现金流稳健的物管公司也有望在房地产止跌回稳基调下迎来估值修复[3][39] 根据相关目录分别进行总结 市场成交情况 - 上周（5月3日 - 5月9日）房地产市场热度季节性回落，44城新房备案数据环比 -26%，其中一线、二线、三线分别环比 -35%、 -22%、 -22%；22城二手房备案数据环比 -15%，其中一线、二线、三线分别环比 -23%、 -9%、 -14%。年初至今44城新房成交面积同比 +0.2%，22城二手房成交面积同比 +28%[1] - 5月1日 - 9日44城新房销售面积同比上升13%，其中一线上升45%，二线上升9%，三线下降1%。年初至今44城新房销售面积累计同比上升0%，其中一线上升12%，二线下降4%，三线下降2%[11] - 5月1日 - 9日22城二手房成交面积同比上升15%，其中一线上升26%，二线上升9%，三线上升10%。年初至今22城二手房累计同比上升28%，其中一线上升41%，二线上升23%，三线上升12%[20] 行情回顾 - 上周沪深300指数上涨2.00%，房地产开发板块上涨0.41%，恒生指数上涨1.61%，中华内房股指数CNY下跌3.64%，恒生物业服务及管理指数下跌2.16%[2] 重点公司及动态 - 重点推荐城投控股、城建发展、滨江集团、招商蛇口、新城控股、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团、越秀地产、华润万象生活、绿城服务、中海物业[3][39] 一周涨幅前十公司 | 股票名称 | 股票代码 | 涨跌幅(%) | | --- | --- | --- | | 德必集团 | 300947 CH | 18.61 | | *ST南置 | 002305 CH | 16.30 | | *ST荣控 | 000668 CH | 14.75 | | 万通发展 | 600246 CH | 12.45 | | 天保基建 | 000965 CH | 11.35 | | 冠城新材 | 600067 CH | 10.89 | | *ST金科 | 000656 CH | 10.37 | | 海泰发展 | 600082 CH | 9.67 | | 空港股份 | 600463 CH | 9.64 | | 济高发展 | 600807 CH | 8.66 |[9] 一周跌幅前十公司 | 股票名称 | 股票代码 | 涨跌幅(%) | | --- | --- | --- | | 滨江集团 | 002244 CH | (6.37) | | 新城控股 | 601155 CH | (5.47) | | 天府文旅 | 000558 CH | (4.00) | | 中洲控股 | 000042 CH | (3.64) | | 卧龙地产 | 600173 CH | (3.21) | | 南山控股 | 002314 CH | (3.11) | | 金地集团 | 600383 CH | (2.80) | | 衢州发展 | 600208 CH | (2.60) | | 派斯林 | 600215 CH | (2.51) | | 光明地产 | 600708 CH | (2.45) |[10] 新房库存与二手房挂牌 - 4月28日 - 5月4日21城库存面积四周滚动环比下降1%，同比下降15%。其中一线环比上升0%，同比下降15%；二线环比下降1%，同比下降13%；三线环比下降2%，同比下降16%。21城去化速度为80周，四周滚动环比加快3周，同比加快27周。其中一线去化速度为57周，四周滚动环比加快0周，同比加快28周；二线去化速度为71周，四周滚动环比加快4周，同比加快25周；三线去化速度为144周，四周滚动环比加快10周，同比加快14周[29] - 截至5月11日，20个样本城市二手房挂牌量约269.9万套，较5月4日上升0.2%。其中一线城市二手房挂牌量46.7万套，较5月4日下降0.1%[32] 新房推盘 - 4月28日 - 5月4日，21重点城市新房新批准上市套数环比 -34%，截至5月4日，5月累计推盘套数同比 +3%，2025年累计推盘套数同比 -20%[37] 重点推荐公司情况 | 股票名称 | 股票代码 | 投资评级 | 最新收盘价 | 目标价 | 市值 (百万) | 2024 EPS (元) | 2025E EPS (元) | 2026E EPS (元) | 2027E EPS (元) | 2024 PE (倍) | 2025E PE (倍) | 2026E PE (倍) | 2027E PE (倍) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 城投控股 | 600649 CH | 买入 | 4.38 | 6.34 | 11,080 | 0.10 | 0.23 | 0.33 | 0.41 | 45.65 | 19.46 | 13.41 | 10.76 | | 城建发展 | 600266 CH | 买入 | 4.64 | 7.32 | 9,631 | -0.46 | 0.25 | 0.40 | 0.41 | -10.13 | 18.66 | 11.46 | 11.24 | | 滨江集团 | 002244 CH | 买入 | 9.70 | 12.08 | 30,181 | 0.82 | 0.90 | 0.93 | 1.02 | 11.86 | 10.81 | 10.42 | 9.54 | | 招商蛇口 | 001979 CH | 买入 | 9.01 | 12.52 | 81,638 | 0.45 | 0.46 | 0.53 | 0.62 | 20.21 | 19.46 | 17.16 | 14.51 | | 新城控股 | 601155 CH | 买入 | 12.80 | 17.50 | 28,872 | 0.33 | 0.37 | 0.44 | 0.53 | 38.37 | 34.65 | 28.92 | 24.16 | | 华润置地 | 1109 HK | 买入 | 25.50 | 32.72 | 181,839 | 3.59 | 3.60 | 3.76 | 4.05 | 6.59 | 6.57 | 6.29 | 5.84 | | 中国海外发展 | 688 HK | 买入 | 13.18 | 17.07 | 144,254 | 1.43 | 1.35 | 1.43 | 1.59 | 8.56 | 9.06 | 8.56 | 7.71 | | 绿城中国 | 3900 HK | 买入 | 9.33 | 12.73 | 23,694 | 0.63 | 0.57 | 0.59 | 0.67 | 13.74 | 15.14 | 14.72 | 12.97 | | 建发国际集团 | 1908 HK | 买入 | 15.38 | 19.29 | 31,024 | 2.11 | 2.07 | 2.09 | 2.23 | 6.75 | 6.90 | 6.84 | 6.41 | | 越秀地产 | 123 HK | 买入 | 4.67 | 6.85 | 18,799 | 0.26 | 0.25 | 0.27 | 0.34 | 16.77 | 17.66 | 16.05 | 12.83 | | 华润万象生活 | 1209 HK | 买入 | 36.90 | 39.81 | 84,224 | 1.54 | 1.77 | 2.01 | 2.28 | 22.28 | 19.39 | 17.00 | 15.02 | | 绿城服务 | 2869 HK | 买入 | 4.35 | 5.91 | 13,762 | 0.25 | 0.29 | 0.34 | 0.40 | 16.26 | 14.01 | 11.86 | 10.15 | | 中海物业 | 2669 HK | 买入 | 5.30 | 7.74 | 17,405 | 0.46 | 0.51 | 0.58 | 0.65 | 10.69 | 9.64 | 8.55 | 7.59 |[40]