报告行业投资评级 - 强大于市 [5] 报告的核心观点 - 本周降准降息落地，有望提振市场信心，减轻居民利息支出压力，促进购房需求释放，同时企业融资成本回落，改善企业资金面 [6][126] - 政策落地与实际效果对巩固房地产市场“稳定态势”至关重要，在出口承压背景下，房地产投资亟需维稳 [6][126] - 建议关注四条主线，包括基本面稳定的房企、“小而美”房企、经营或策略有变化的房企以及受益于二手房市场修复的房地产经纪公司 [6][126] 根据相关目录分别进行总结 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪 - 新房成交面积同环比增速均由正转负，40个城市新房成交面积186.3万平，环比降16.9%，同比降7.2% [5][16][17] - 二手房成交面积环比降幅收窄，同比增速由正转负，18个城市成交面积135.1万平，环比降10.2%，同比降33.4% [5][16][48] - 新房库存面积与去化周期同环比均下降，12个城市新房库存面积8698万平，环比增速 -0.2%，同比增速 -17.7%；去化周期14.9个月，环比降0.1个月，同比降7.6个月 [5][16][42] 百城土地市场跟踪 - 百城成交土地（全类型）市场环比量跌价涨、同比量价齐涨，溢价率同环比均下跌，规划建筑面积896.3万平方米，环比降22.9%，同比升74.8%；成交土地总价488.2亿元，环比升40.2%，同比升205.1% [5][61][62] - 百城成交土地（住宅类）市场环比量价齐升、同比量价齐涨，溢价率环比下降、同比上升，规划建筑面积294.1万平方米，环比升30.6%，同比升904.6%；成交住宅土地总价281.3亿元，环比升32.6%，同比升666.4% [79] 本周行业政策梳理 - 中央层面，央行下调公积金贷款利率，国家金融监管总局加快出台贷款管理办法，增加“白名单”贷款审批金额，推出八项增量政策 [94] - 地方层面，多地调整公积金贷款额度、利率，出台老旧小区改造、住房“以旧换新”等政策 [95][96] 本周板块表现回顾 - 大盘表现方面，上证指数收于3342点，较上周降63.0点，涨跌幅为1.9%；创业板指收于2012点，较上周升63.7点，涨跌幅为3.3%；沪深300指数收于3846点，较上周升75.6点，涨跌幅为2.0% [102] - 行业板块表现方面，房地产行业绝对收益为0.4%，较上周升3.4pct，相对收益（相对沪深300）为 -1.6%，较上周升1.0pct，板块PE为23.86X，较上周升0.13X [5][102] 本周重点公司公告 - 高管变动方面，新城悦服务委任姜旭之先生为独立非执行董事及独立调查委员会成员 [112][114] - 股权变动方面，光大嘉宝股东嘉定科投减持股份，万业企业控股股东质押股份，股东三林万业减持股份 [112][114] - 经营数据方面，多家房企公布4月销售及拿地数据 [113][114] - 其他重要公告方面，南都物业参与设立投资基金，万科A赎回债券，信达地产拟发行公司债券等 [113][116] 本周房企债券发行情况 - 房企国内债券总发行量同环比均上升，总偿还量环比上升、同比下降，净融资额为49.6亿元 [117] - 本周债券发行量最大的房企为金融街集团、建发房产、苏高新集团，偿还量最大的房企为碧桂园、中海企业、上海金桥 [117][124][125] 投资建议 - 关注基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企，如滨江集团、绿城中国等 [6][126] - 关注“小而美”房企，如保利置业集团、城投控股 [6][126] - 关注经营或策略上有增量或变化的房企，如金地集团、龙湖集团等 [6][126] - 关注受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司，如贝壳 - W、我爱我家 [6][126]