报告行业投资评级 - 房地产开发和运营无评级 [3] - 房地产服务无评级 [3] 报告的核心观点 - 2025年5月12日权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别涨0.82%和1.70%，沪深300和中证500分别涨1.16%和1.26%，申万房地产指数涨0.66% [3] 根据相关目录分别进行总结 个股表现 - 房地产板块涨幅前五为华夏幸福、京基智农、卧龙地产、南国置业、顺发恒业，涨幅分别为5.81%、5.65%、5.52%、5.10%、3.55% [4] - 跌幅较大的为空港股份、黑牡丹、天保基建、市北高新、宁波富达，跌幅分别为 -3.61%、-3.25%、-2.91%、-1.98%、-1.96% [4] 行业新闻 - 上海虹口城更建发5亿元挂牌转让上海新茂里100%股权及债权，转让底价5.19亿元，披露结束日期为2025年6月6日 [5] - 广州南沙城中村改造首批2000套商品房上架，5月10 - 11日组织村民参观存量商品房源 [1][5] - 公积金新政后首个周末，深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套，中原二手带看量较前一周涨53%，5月1 - 11日，深圳新房住宅累计成交727套，认购754套，二手住宅累计过户1023套 [6] 公司公告 - 5月12日，中国铁建房地产集团宣布“22中铁04”将于2025年付息，债券发行总额15亿元，期限3 + 2年期，票面利率3.30% [8]