报告行业投资评级 - 维持对 GDS ADR/H 股的买入评级，12 个月目标价为 42 美元/41 港元，有 65%/61%的上涨空间；维持对 VNET 的买入评级，12 个月目标价为 13 美元，有 118%的上涨空间；对 Sinnet 维持卖出评级，12 个月目标价为 10.5 元人民币，有 28%的下跌空间 [1][8] 报告的核心观点 - 预计中国数据中心行业整体利用率将从 2024 年的约 60%提高到 2026 年的 70%以上，但供应紧张和供应过剩并存 [20] - 国内芯片和大语言模型/云的最新发展将在中期带来更可持续的批发数据中心需求，并在短期内扭转零售数据中心需求 [37] - GDS 和 VNET 的最新融资进展使其有足够现金满足 2025 年资本支出需求 [7] - 预计 GDS 和 VNET 一季度营收和 EBITDA 与市场共识数据基本一致，并维持全年营收、EBITDA 和资本支出指引不变 [1][59] 根据相关目录分别进行总结 1. 中国数据中心最新供需动态 - 预计行业整体利用率从 2024 年的约 60%提高到 2026 年的 70%以上，2024 - 2027 年需求复合年增长率为 21%，供应复合年增长率为 14% [20][22][23] - 供应紧张和供应过剩并存，包括低质量零售数据中心利用率低、AI 适用的批发数据中心供应有限、分散计算能力过剩以及国产芯片暂时未充分利用等问题 [36] 2. 人工智能最新发展对中国数据中心的影响 - 美国人工智能法规动态，对中国大陆数据中心无增量影响，对海外数据中心需关注新监管动态 [37] - 客户可能增加国产芯片采购以满足 AI 需求，国内芯片和基础设施的增加将满足云超大规模企业的 AI 投资需求并推动数据中心需求 [37][38] - 中国大语言模型发展迅速，AI 推理需求贡献大幅增加，将带来更可持续的批发数据中心需求和零售数据中心需求的潜在扭转 [41] 3. 最新融资进展及海外融资预期 - GDS 完成 ABS 发行并上市，公共 REIT 待进一步反馈，融资使其有 43 亿元人民币现金满足 2025 年资本支出需求 [51][50] - VNET 完成预 REIT 项目，私人 REIT（ABS）项目获批，发行 4.3 亿美元可转换优先票据，预计未来 1 - 2 年以国内银行贷款为主要融资方式，有 100 - 120 亿元人民币现金满足 2025 年资本支出需求 [55][50] 4. GDS/VNET 即将公布的 2025 年第一季度业绩关注点 - 预计 GDS 和 VNET 一季度营收和 EBITDA 与市场共识数据基本一致，并维持全年营收、EBITDA 和资本支出指引不变 [1][59] - 关注过去几个月的新订单获取情况、数据中心入驻率、管理层对需求、下游芯片供应/国产芯片能力和扩张计划的展望，以及 DayOne 的扩张进展 [2][59] 5. 各公司具体情况 GDS Holdings - 预计 2025 年第一季度营收同比增长 16%至 28 亿元人民币，调整后 EBITDA 同比增长 18%至 13 亿元人民币；全年营收 115 亿元人民币，调整后 EBITDA 57 亿元人民币 [60] - 上调 2025 - 2027 年营收和 EBITDA 预测，预计 2025 年利用率达到 76%，净债务/调整后 EBITDA 比率到 2028 年降至 5.2 倍 [65][70] - 12 个月目标价上调至 42 美元/41 港元，基于 SOTP 估值，维持买入评级 [66] VNET Group - 预计 2025 年第一季度营收同比增长 18%至 22 亿元人民币，调整后 EBITDA 同比增长 13%至 6.1 亿元人民币；全年营收 93 亿元人民币，调整后 EBITDA 28 亿元人民币 [61] - 维持营收/调整后 EBITDA 预测基本不变，12 个月目标价调整为 13 美元，基于 12 倍 2026 年 EBITDA 的目标 EV/EBITDA 倍数，维持买入评级 [83] Sinnet Technology - 2025 年第一季度营收同比下降 7%至 18.3 亿元人民币，净利润同比下降 58%至 5900 万元人民币 [62] - 下调 2025 - 2027 年营收和净利润预测，12 个月目标价下调至 10.5 元人民币，维持卖出评级 [89][90]