报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 报告总结新加坡40只房地产投资信托基金（REIT）和商业信托的估值、表现和资本结构统计数据，今年以来SREITs价格下跌0.9%，开发商上涨2.8% [2] - 预计SREITs 2024 - 2026年DPU年增长率为0.3%，其中医疗保健类增长9.3%，多元化类增长1.1% [3] - 重申杠铃策略，持有凯德数据中心房地产投资信托基金（KDC）以获取长期增长，持有凯德综合商业信托（CICT）以获取防御性收益 [4] 根据相关目录分别进行总结 关键统计数据 - SREITs 2025E收益率为6.18%，比10年期国债高375个基点 [3] - 预计SREIT DPU 2024 - 2026E年增长率为0.3%，医疗保健类增长9.3%，多元化类增长1.1% [3] APAC焦点 - 市场反馈 - 投资者对数据中心（DC）论点和APAC焦点报告反馈积极，关注凯德数据中心房地产投资信托基金（KDC）未来两年后租金增长的持久性，以及新加坡作为区域DC枢纽的长期定位 [4] - 多数人认为近期租金增长前景良好，需求 - 供应模型增强了信心，但对KDC的上行催化剂存在争议 [4] - 持有丰树工业信托的投资者探讨其美国DC投资组合的货币化或重新定位潜力，持有丰树物流信托的投资者重新评估其定位 [4] - 对于更广泛的SREIT行业，宏观改善和贸易缓和情景引发了关于投资标的的问题，重申杠铃策略 [4] 首选SREIT投资标的 - 首选投资标的为凯德数据中心房地产投资信托基金、凯德综合商业信托和凯德腾飞 [5] 价格表现 - 展示了部分公司的周、月、季度和年初至今的价格表现数据 [6][8] 量化答案 - 拥挤度得分 - 展示了UBS覆盖的部分REITs的拥挤度得分及与上月末相比的变化 [13][16] - 呈现了SREITs宇宙中部分REITs不同时间段的拥挤度得分 [18] 量化答案 - 卖空兴趣 - 展示了SREITs宇宙中部分公司的卖空兴趣（占流通股的百分比）及不同时间段的变化 [19] 关键图表SREITs - 呈现了SREITs的关键统计数据，如2025E收益率、EPU收益率、CY26E DPU收益率等 [20] - 展示了SREITs的分布收益率、与10年期债券的收益率利差等图表 [22][26] 新加坡REIT总结 - 提供了各REITs的市值、流动性、价格目标、DPU增长、NAV等数据 [43][44] - 展示了各REITs的DPU预测及分布收益率 [45]