报告行业投资评级 - 强于大市（维持） [1] 报告的核心观点 - 中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为城市更新指明方向，城市更新定位持续提升有望进一步提速，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [3][4][6] 根据相关目录分别进行总结 事项 - 中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，涉及城市更新行动总体要求、主要任务、支撑保障和组织实施等方面 [3] 平安观点 - 《意见》提出八项主要任务，覆盖城中村改造等多方面，多维度更新城市面貌、提升城市活力，部分方案成熟的城中村改造项目有望快速落地 [3] - 2024年我国城镇化率达67%，城市发展步入存量优化阶段，需解决“城市病”，从住建部会议到政治局会议，城市更新急迫性及重要性不断提升，此次《意见》出台凸显中央加力推进城市更新的决心，城市更新有望进一步提速 [4] - 《意见》出台为深入贯彻相关会议精神，坚持稳中求进，转变城市开发建设方式，明确城市更新要求做到“六个坚持”，主要目标是到2030年城市更新取得重要进展，各方面得到改善 [4] - 《意见》从六个方面为城市更新行动提供支撑保障，用地政策强调“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”等，投融资支持涵盖多种方式，助力打通城市更新堵点与难点 [6] 投资建议 - 随着城市更新推进、房地产新发展模式建立，叠加“好房子”带来的住宅品质提升，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [6] - 个股建议关注历史包袱较轻等房企、城市更新房企、估值修复房企以及经纪、物管、代建等细分领域头部企业 [6]