报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [4] 报告的核心观点 - 认为去年9月底“止跌回稳”仍是目前政策主基调，稳房价对房地产和消费至关重要，近期中央定调房地产仍有很大发展空间，预计政策将进一步发力，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等，并预计政府将逐步推进房地产新发展模式，行业竞争格局将进一步优化，产品力房企发展空间将进一步打开 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城周成交环比上升30%，一二线环比上升28%、三四线环比上升51%；5月34城月成交同比下降7%，一二线同比下降7%、三四线同比下降4% [4][5][7] - 二手房成交量：上周13城周成交环比+32%，5月月成交同比+1% [4][13] - 新房库存：15城上周推盘106万平，可售面积环比持平、去化月数环比下降0.6个月 [4][22] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观层面，自然资源部化解不动产登记历史遗留问题，中办国办印发城市更新意见；因城施策上，山东16市出台“好房子”标准，洛阳取消经适房认购年龄上限，信阳实行现房销售，武汉优化青年住房贷款；政策端，沈阳扩大公积金覆盖，佛山启动优才安居政策；土地市场中，福州高新区、南京雨花台区等地有地块成交 [32][33][35] - 物管行业：中国物业管理协会在上海成立医院物业管理专业委员会，物业管理协会（北方区域）工作座谈会在沈阳召开 [36][37] 重点公司公告 - 地产公司：新城控股、华润置地1 - 4月及4月销售金额同比下降；厦门国贸集团及建发集团互换董事长；万科A、建发股份为子公司提供担保 [38][40] - 物管公司：贝壳25Q1业绩增长，连续五日回购股份；新城悦服务有人事变动 [41][43] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数下跌0.31%，沪深300指数上涨1.12%，相对收益为 - 1.43%，板块表现弱于大市；个股涨跌幅排名前5为华夏幸福等，后5为长春经开等 [44][49] - 物管板块：物业管理板块个股平均下跌0.29%，沪深300指数上涨1.12%，相对收益为 - 1.41%，板块表现弱于大市；个股涨跌幅排名前5为首程控股等，后5为宋都服务等 [51][55] 投资分析意见 - 推荐产品力房企如建发国际等，二手房中介贝壳 - W，低估值修复房企新城控股等，物业管理企业华润万象等 [4]