报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二手房同比降温明显，新房环比降幅与季节性规律差别不大，京沪深新房周成交面积降幅高于二手房，5月5 - 11日北京和深圳二手房挂牌价环比下滑而上海增长 [1][2][14][39] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周（5月9 - 15日）15城成交面积245万平，较节前一周降幅约9.5%，同比增速放慢，本周增长3.1%，显著低于4月的20%、3月的38% [1] - 分城市层级看，一二三线二手房环比均下滑，一线降幅相对较小，一线、二线、三线环比分别降6.2%、11.2%、13.6% [1] - 一线城市中，北京、上海分别环比下滑12%、5%，深圳增长6%；二线城市中，苏州降幅较大达27%，青岛、厦门、成都和南宁跌幅介于6% - 15%之间，杭州基本持平 [1] - 同比来看，本周一线城市增长16%，增幅明显收窄，二线城市下滑1%，三线城市下滑13%，均由增转降 [2] 新房成交情况 - 本周38城成交面积273万平，较节前一周降幅约15%，同比下降12%，降幅与4月的13%相差不大 [2] - 分城市层级看，一二三线新房成交环比均下滑，一线降幅较大，一线、二线、三线环比分别降32%、16%、11% [2] - 同比来看，本周一线城市下滑10.5%，二线城市下滑22.9%，降幅较4月明显扩大，三线城市下滑8.6%，降幅较4月有所收窄 [2] 京沪深成交情况 - 二手房方面，5月9 - 15日京沪深周成交面积较节前一周下滑6%，其中北京、上海分别下滑12%、5%，深圳增长6%；周同比三地均增长，月同比北上深均增长 [14] - 新房方面，5月9 - 15日京沪深周成交面积较节前一周下滑32%，其中北京、上海和深圳分别下滑28%、33%和34%；周同比北京、深圳分别下滑24%、23%，上海增长1%，月同比5月1 - 15日北京、深圳分别下滑15%、23%，上海增长8% [14] 杭州和成都成交情况 - 杭州本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别持平、下滑31%，分别相当于2024年高点的68%、18% [15] - 成都本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别下滑6%、下滑15%，分别相当于2024年高点的70%、56% [15] 房价情况 - 5月5 - 11日，北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.39%和0.55%，上海增长0.47% [39] - 与去年“924”政策前一周相比，北京、上海、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为4.8%、0.7%、3.2% [39]